2016-05-10
經濟日報
欄名: 交易現場
集兩鐵之便的屯門居屋兆康苑，有極低層單位，半個月內重新調整叫價下，火速以筍價240萬元獲用家承接，造價重回2014年中以來低位。
低層438呎 累減70萬
由20座物業組成的居屋兆康苑，平均樓齡逾30年，但因為佔盡地利，同時集西鐵及輕鐵兩站之便，以往更屬投資者入市首選，而近年便成為置業初哥不二之選。
新近易手的兆康苑E座低層戶，屬實用面積438平方呎兩房戶，據悉內籠尚算企理，而且面向內園，低層戶而言條件尚算不俗。
業主早於去年底已放盤，當時開價達310萬元，事實上，同類型單位於今年2月亦曾錄得320萬元成交價，相比之下，開盤之初，其叫價也屬貼市。
但低層戶素來「撞客」居多，而且開價亦未震撼，雖然放盤期間也有買家還價，卻因出手低而未能打動業主。
呎售5479 區內客承接
隨着放盤的時間愈長，業主在開價上也不再堅持，直至上月中旬，終於作出讓步，重整開價至255萬元。
祥益地產高級營業經理黃振文表示，兆康苑盡管屬區內樓齡較大的居屋，但因為位置方便，銀碼又適合上車客所需，故有一定捧場客，再者，樓價回調下，價廉的居屋更見吸引力，以上月份計，兆康苑更罕有錄得逾10宗成交，2房而言，門檻介乎260萬至290餘萬元不等，而上址因樓層低，叫價調低至255萬元已極具吸引力。
由於業主賣盤意決，直至上月底更將底價進一步下調至250萬元，隨即獲區內用家還價，最終以240萬元筍價易手，實用面積呎價5,479元，以同類單位而言，造價重回2014年8月的水平。