2014-03-14
星島日報
(星島日報報道)大埔白石角地皮流標，續成為市場焦點，在樓市辣招衝擊令樓價回落下，多個大財團均壓低出價抗衡風險，當中最高僅約每方呎四千元水平，有入標發展商均解畫，指建築費不減反加下，該出價計每方呎成本要一萬元（建築面積），計入利潤折算實用呎價約一萬五千元水平，與同區新盤標準戶呎價相若，故若遇上未來樓價回落即有機會變「負資產」項目。
長實地產投資董事黃思聰指出，是次白石角地皮流標，反映政府堅持不平價賣地，由於近年建築費高昂，且仍不斷上升之中，推斷該地每方呎建築費最少四千多元，連同利息、宣傳推廣等支出，令一眾發展商在投地策略不同下，但入標時都一致小心翼翼，此外，由於地價沒有下降空間，反映新盤「冇得平賣」，未來樓價較難以下跌。
會德豐副主席梁志堅表示，是次白石角地流標，明顯表示財團標價與政府底價有距離，惟過往同區地皮售價差距遠，由每方呎四千至七千元不等，令發展商難以「計數」入標，而樓市有起伏升跌屬正常，近期地皮造價亦有所回調，惟今番則反映政府「企穩」高地價，加上未來同區有多幅新供應， 料發展商投地時仍會較審慎。
他續指，政府近年推出「辣招」干預市場，除樓價受影響外，地價亦因而向下調整，惟有於地價成本方面較為保守。對於有市場指各財團「圍低標」，他則強調標價「無得夾」，因發展商只能各自計數，不會冒險「夾低價」。
百利保控股董事兼首席營運總監范統表示，由於白石角土地供應增多，包括多項由科學園用地轉住宅用途，令供應量突增加，成為今次各地產商出價較審慎原因，他又指，政府若要求高地價及低樓價不變，在土地市場供應增加下或再出現流標局面。
中國海外地產董事游偉光指出，今次白石角地皮流標，相信乃政府決定市場出價後，未及底價水平而收回，但若然未來可公布賣地底價，會對市場有參考作用。他又指出，計算地皮出價因不同情況而定，當中未來項目賣價，以及利潤等因應不同財團估算而定。
嘉華國際香港地產發展總經理尹紫薇表示，相信今次流標屬個別事件，因該地形狀及剪裁比較複雜，發展商計數亦不容易，加上未來土地供應不斷增加，對市場亦有更多選擇，相信財團亦希望取其較有信心發展的地塊。
麗新發展副總裁潘銳民則表示，白石角地皮低至市場估計標價的每方呎四千元，以該區地價水平比較當然屬於「好抵價」。
2014-03-14