2016-05-10
經濟日報
甚麼是可負擔的樓價水平？坊間以樓價收入比（或稱痛苦指數），作為其中一個衡量樓價高低的指標。
特首梁振英稱，繼續在樓市做功夫，並拓展經濟發展，提高市民收入。
樓價痛苦指數 比97高位更高
俗稱樓價痛苦指數的樓價收入比，是以一個城市的樓價中位數，除以當地家庭收入中位數，得出樓價可負擔的程度。簡單來說，是反映一個地方的家庭要「不吃不喝」多少年才能夠置業的指數。
根據金管局資料顯示，以本港私樓家庭中位數計算，去年底樓價收入比達15.7年，雖然較去年6月的15.9年略為回落，但仍高於97年高位的14.6年，亦遠高於過去10年平均10至11年水平。
根據美國顧問Demographia報告指，本港去年第三季樓價收入比達19倍，相當於19年不吃不喝才能夠置業，為全球最難負擔城市，遠高於英國倫敦（8.5倍）、美國紐約（5.9倍）、及新加坡（5倍）。而Demographia與金管局選取的樓價、家庭收入水平有所不同。
梁振英認為，這個是一把尺，但在使用這把尺時須注意，不同社會的不同公營房屋配搭的影響。「有些（城市）社會由公營、政府補貼房屋主導的話，負擔到私樓在市場買的是社會上層10%人，能力較高，將會影響負擔比率。」
但梁振英承認，即使只是比較本港過往情況，今日不計在公屋的住戶，以私樓家庭收入與樓價相比，樓價、租金水平仍然是高。
續在樓市做功夫 拓經濟增收入
至於香港怎樣才是一個比較合理水平？梁氏未有直接回應，但稱「走着瞧」，繼續觀察樓市變化。同時，會繼續在樓市做功夫，並推動經濟不斷發展，提高市民可支配收入，因此樓價指數沒訂立調整的指標。
若果以金管局去年底的樓價收入比15.7年計算，若私樓家庭收入不變，要回落至過往平均數11年水平，相當於樓價須再跌3成，而要回至梁振英上任時、2012年底的13.4年水平，樓價則須跌15%。