2016-05-10
經濟日報
政府最新統計顯示，私樓未來3、4年潛在供應9.2萬伙創新高，特首梁振英接受訪問稱，樓市未見供過於求，樓價、租金仍遠超港人負擔能力，成為社會怨氣主要來源，他並闡述如何衡量樓價高低（見另文——怎才是較合理水平 「走着瞧」）。他強調增加供應或「辣招」，不會有任何改變。
樓市、房屋問題是梁振英上任後最重視的議題之一，差餉物業估價署官方數據顯示，樓價由去年9月高位至今年3月回落11.7%，但相較梁上任時仍高出31%。樓價應下調到哪一水平、現時是否合適時機「減辣」，是最熱門的樓市議題。
政府無樓價調整目標
梁振英表示，政府無一個樓價調整目標，沒有樓價跌10%或30%就會改變現有政策，最重要的問題是，現時樓價及租金仍然遠遠超過香港家庭，尤其年輕家庭的負擔能力。
根據金管局數據顯示，今年第一季供款佔市民收入比率為70.3%，遠高於約50%的長期平均水平。
「高樓價、高租金是市民怨氣的主要成因，亦是民生最嚴重的問題，我們經常做很多民意調查，其中得出超過70%的市民認為，樓價及租金是最大問題。」梁振英強調，樓價在任何水平都需要有足夠單位予香港家庭居住，所以在供應方面會努力去做，朝着長遠房屋策略的10年目標去做。
近年私樓供應大增，運輸及房屋局最新數據顯示，未來3至4年私樓潛在供應達9.2萬伙，每年平均2.3萬至3.1萬伙，遠高於過去10年平均每年新樓吸納量1.4萬伙，亦較長遠房屋策略推算10年私樓供應18萬伙、每年1.8萬伙為高，引起供過於求的憂慮。
仍有相當多人等上樓
「目前來講，不覺得有供過於求。」梁振英解釋，按照9.2萬伙供應，除開3至4年計算，每年的確是2萬至3萬伙，但認為長策說的是10年總量，並不是短期時間計算，而現時社會上仍然有相當多人「等緊上樓」，所以目前並不存在供過於求。
同時，對於樓市另一個難以預測因素是利率走勢，加息對樓價尤其負擔能力影響很直接，甚至較經濟更加直接。梁振英稱，各項因素政府都會密切注意，但目前來講，一是未見供過於求，二是在增加供應或者限制需求的措施上，不會有任何改變。
指現時樓市狀態不錯
對於樓市下調，擔不擔心進一步打擊本港經濟，梁稱會關注這個問題，但形容現時樓市似乎是不錯的狀態。「過去一周（樓價）企穩，交投量大，買樓的人願意去買，地產商有新樓推出，買了樓的人搬屋、裝修、買新傢俬，帶動經濟。」
負資產是另一樓市敏感議題，今年首季錄得1,432宗負資產，按季增14倍。梁稱相當關注負資產問題，目前數目雖有明顯增幅，但總量仍不太多，並強調相當重視未來負資產走勢。
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撰文:
余敏欽
梁詠斯