2014-03-14
經濟日報
大埔白石角地皮流標，進一步動搖區內業主持貨決心，流標消息傳出後不足24小時，區內連錄數宗減價個案。其中大埔承峰一個業主減價100萬元沽貨，蝕讓近250萬元離場。
業界預期，大埔區二手樓價跌勢將加劇，因未來區內有大型新盤醞釀推盤，小業主已開始擔心新盤搶客，屆時減價潮會蔓延至中小型單位。
大埔白石地皮屬豪宅地段，故流標消息對區內豪宅市場率先產生負面影響，市場昨連錄數宗豪宅減價成交個案。
其中承峰1座高層A室，實用面積1,629平方呎（建築2,112平方呎），業主原叫價2,000萬元放盤，白石角地皮流標後，即時減價100萬元，以1,900萬元易手，減幅約5%。
沙田至大埔 1個月14宗蝕讓
資料顯示，原業主2011年初以約2,048萬元購入，是次易手帳面損失148萬元，若連購入單位釐印費（約80萬元）及佣金計算，估計實質損失近250萬元。
區內代理透露，春節過後，多個新盤以不同優惠搶客，大埔區小業主紛減價沽貨，個別甚至大幅蝕讓離場，連上述承峰蝕讓計，過去1個月內沙田至大埔區，連錄14宗蝕讓個案，共蒸發樓價逾2,100萬元。
事實上，除上述減價個案外，大埔康樂園昨連錄兩宗減價成交，其中康樂園西路一幢洋房，業主原叫價1,600萬元，買方還價，雙方拉鋸逾1個月，流標消息傳出後，業主態度轉弱，減至1,420萬元易手，累積減幅約11%。
同屋苑18街一幢單號屋，實用面積1,237平方呎，連約1,462呎花園，業主原叫價1,650萬元，剛減價70萬元，以1,580萬元易手，減幅4%。
天賦海灣 減價求售個案增
至於位處流標地皮旁邊的天賦海灣，區內代理指，屋苑暫未錄任何二手成交，但業主減價求售個案不斷增多，例如1期6座高層A室，實用面積1,708平方呎，業主2011年底以2,700餘萬元購入，原堅持以3,100萬元放盤，昨向代理透露，有實客可減至3,000萬元成交。若以此價成交，估計僅能平手離場。
區內代理強調，大埔區二手樓市一向由用家主導，二手交投不算活躍，故價格波動不大。但隨着負面消息漸多，加上區內尚有大型新盤醞釀推售，料未來減價潮會由現時豪宅項目蔓延至中小型單位，預期跌價介乎5至10%。
撰文:黎煥成