2014-03-14
經濟日報
大埔白石角地皮流標後，即時震盪區內二手樓價。學者指出，若市場持續再有地皮流標，市場對樓價下跌的預期會更加明顯，預計十大屋苑樓價短期下跌3%至5%。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，由於政府提高了未來10年的建屋供應目標，因此相信若果發展商投地出價並非偏離底價太多，預料政府批地的機會很高；但現時仍然有優質的住宅用地出現流標，反映發展商對後市十分悲觀。
潘永祥認為，市場對樓價已有下跌預期，預料二手住宅業主會擴大議價空間出貨，估計十大屋苑樓價短期內會下跌3%至5%。
經濟學家關焯照則指出，今年新盤減價及回贈稅項等優惠會持續，若果再出現流標，悲觀情緒會擴展至二手住宅，屆時減幅會更加明顯，尤其是供應持續增加的新界區屋苑。
發展商：建築費漲 樓價難跌
不過，長實（00001）地產投資董事黃思聰表示，對日前大埔白石角地皮流標感到可惜。但他認為，流標反映政府不會平賣地皮，若發展商出價未到底價，政府會主動收回，預期地價難以回落，加上建築成本不斷上升等因素，故預期樓價下跌空間有限。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，發展商大幅減價售樓的機會不大，因現時市況下加價的難度很高，相信會透過回贈稅項、附送裝修及傢俬等，吸引用家入市。
撰文:古廣榮