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十大屋苑樓價 料短期跌3至5%

2014-03-14    經濟日報
大埔白石角地皮流標後,即時震盪區內二手樓價。學者指出,若市場持續再有地皮流標,市場對樓價下跌的預期會更加明顯,預計十大屋苑樓價短期下跌3%至5%。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出,由於政府提高了未來10年的建屋供應目標,因此相信若果發展商投地出價並非偏離底價太多,預料政府批地的機會很高;但現時仍然有優質的住宅用地出現流標,反映發展商對後市十分悲觀。 潘永祥認為,市場對樓價已有下跌預期,預料二手住宅業主會擴大議價空間出貨,估計十大屋苑樓價短期內會下跌3%至5%。 經濟學家關焯照則指出,今年新盤減價及回贈稅項等優惠會持續,若果再出現流標,悲觀情緒會擴展至二手住宅,屆時減幅會更加明顯,尤其是供應持續增加的新界區屋苑。 發展商:建築費漲 樓價難跌 不過,長實(00001)地產投資董事黃思聰表示,對日前大埔白石角地皮流標感到可惜。但他認為,流標反映政府不會平賣地皮,若發展商出價未到底價,政府會主動收回,預期地價難以回落,加上建築成本不斷上升等因素,故預期樓價下跌空間有限。 高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為,發展商大幅減價售樓的機會不大,因現時市況下加價的難度很高,相信會透過回贈稅項、附送裝修及傢俬等,吸引用家入市。 撰文:古廣榮