2016-05-10
明報
【明報專訊】南豐近期劈價推售東涌昇薈貨尾單位，項目首個銀主盤，亦要減價出貨。昇薈一個實用671方呎的兩房單位，上月底淪為銀主盤，當時叫價620萬元，雖然獲5組買家出價洽購，但最終以563.6萬元售出，比銀主開價低9%，但仍比原業主兩年前購入價高出13%，而有關單位亦是項目首宗二手買賣。
明報記者 林尚民、方可兒
上述單位位於昇薈9座低層D室，原由外籍客2013年底以497萬元購入，但單位上月底由銀主放售。中原地產分行經理陳旭明表示，該單位吸引5組買家出價，最終由持有本港身分證的外籍人士以563.6萬元買入，實呎8399元，呎價與早前發展商重推的部分同類單位貨尾相若，單位於兩年多升值66.6萬元或13%。資料顯示，昇薈共提供1419個單位，於2013年11月首次發售，迄今已售約1373伙，佔整體逾96%，現餘下單位主要為三四房、複式戶及洋房等大單位。
藍天2房498萬易手 實蝕4萬
連同昇薈，東涌區本月暫錄約5宗成交，其中藍天海岸有2房實蝕約4萬元易手。中原副區域營業經理陳繼成表示，藍天海岸1座低層E室，實用561方呎（建築736方呎），以498萬元易手，實呎8877元（建呎6766元）。原業主2012年以478萬元購入，及後兩年曾以1.3萬元將單位租出，去年中放售，連使費計後料實蝕約4萬元或0.8%。
另外3宗成交來自映灣園，平均成交實呎約8441元，較上月略升2%，惟大部分做價重返逾1年前水平。利嘉閣分區董事關騰達稱，映灣園6座高層D室，實用709方呎（建築956方呎），屬3房1套間隔，570萬元成交，做價重返2年前同類水平，實呎8039元（建呎5962元）。原業主於2003年以186萬元購入，帳面獲利384萬元或2倍。
荃威極低層2房呎價跌穿7000元
另約37年樓齡的荃灣荃威花園有極低層2房戶以呎價不足7000元沽出，重返2014年年中水平。美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃威花園G座低層8室，實用546方呎（建築622方呎），3月以400萬元放售，近日減至370萬元成交，實呎6777元（建呎5949元），獲外區上車客承接。原業主於2008年3月以150萬元購入，帳面獲利220萬元或1.5倍。