2014-03-14
經濟日報
本季有3幅新界東住宅用地招標,樓面面積涉及逾120萬平方呎。受流標影響,業界看淡地價,其中大埔白石角另一幅用地估值下限僅36.54億元,樓面呎價僅5,000元。
估值下限36億 樓面呎價5千
上述大埔白石角科研路住宅用地,位於日前流標的地皮旁邊,同屬臨海用地,可建樓面面積亦達73萬平方呎,最新估值約36.54億至46億元,樓面呎價約5,000至6,300元,跌幅約10%至15%,地皮將於本月28日招標,5月23日截標。
美聯測量師行董事林子彬表示,現時市況已見轉差,加上樓市「辣招」、新「發水」指引,以及建築成本增加等因素,認為難以再跟早年的地價比較,相信發展商投地出價會更加保守,故將早前的估值調低最少10%。
馬鞍山地供應少 估價未調整
至於馬鞍山白石及大圍美田路兩幅新界東住宅用地,則正在招標,分別於下周五(3月21日)及4月4日截標,因為區內供應及規模相對較少,故估值未有調整。
馬鞍山白石地皮估值約19.38億至21.53億元,樓面呎價約4,500至5,000元。
大圍美田路住宅地估值約2.1億至2.42億元,樓面呎價約4,000至4,600元。
撰文:古廣榮