2014-03-14
經濟日報
本季有3幅新界東住宅用地招標，樓面面積涉及逾120萬平方呎。受流標影響，業界看淡地價，其中大埔白石角另一幅用地估值下限僅36.54億元，樓面呎價僅5,000元。
估值下限36億 樓面呎價5千
上述大埔白石角科研路住宅用地，位於日前流標的地皮旁邊，同屬臨海用地，可建樓面面積亦達73萬平方呎，最新估值約36.54億至46億元，樓面呎價約5,000至6,300元，跌幅約10%至15%，地皮將於本月28日招標，5月23日截標。
美聯測量師行董事林子彬表示，現時市況已見轉差，加上樓市「辣招」、新「發水」指引，以及建築成本增加等因素，認為難以再跟早年的地價比較，相信發展商投地出價會更加保守，故將早前的估值調低最少10%。
馬鞍山地供應少 估價未調整
至於馬鞍山白石及大圍美田路兩幅新界東住宅用地，則正在招標，分別於下周五（3月21日）及4月4日截標，因為區內供應及規模相對較少，故估值未有調整。
馬鞍山白石地皮估值約19.38億至21.53億元，樓面呎價約4,500至5,000元。
大圍美田路住宅地估值約2.1億至2.42億元，樓面呎價約4,000至4,600元。
撰文:古廣榮