2014-03-14
經濟日報
已有3年多未有賣地的粉嶺聯和墟，區內將有1幅新增住宅用地，最快可於今年第三季招標。地皮可建樓面面積估計達15萬平方呎，估值約4.52億至5.43億元。
上述粉嶺住宅用地，位於聯和墟聯興街、和豐街與聯盛街交界，屬新年度賣地計劃，唯一一幅可供出售的粉嶺住宅用地。
位於聯和墟 估值5億
地皮被樓群包圍，附近住宅樓齡一般都達30年或以上，由於建築物高度大部分只有約5層，故對地皮落成後的單位景觀影響有限。該地皮地盤面積約3萬平方呎，地積比率約5倍，總可建樓面面積約15萬平方呎。建築物高限約為81米，大概為24層，估值約4.52億至5.43億元，樓面呎價則約3,000至3,600元。
翻查地政總署資料，粉嶺聯和墟對上一幅批出的住宅用地，已是2010年9月份批出。地皮位於粉嶺樓路、和睦路與聯興街交界，由新地（00016）以4.59億元投得，總可建樓面面積約15.16萬平方呎，規模跟今次出售的地皮相若，樓面呎價則約3,028元。
高限81米 可建約24層
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，地皮附近樓齡較新的項目，包括恒地（00012）去年以樓花發售的逸峯，實用呎價約7,800至1.55萬元。
至於逸峯附近的綠悠軒、帝庭軒及御庭軒，樓齡約11年至16年，又被稱為粉嶺三寶，其中以御庭軒樓齡較新，樓齡約11至12年，最近1年實用呎價約6,700至8,760元；樓齡13至14年的帝庭軒，實用呎價則約6,700至8,500元；樓齡15至16年的綠悠軒，實用呎價則約5,700至8,200元。
雖然粉嶺短期可供出售的住宅用地不多，但隨着新界東北新發展區落成，區內的住宅用地供應，將會在2020年之後陸續推出市場，其中粉嶺北新發展區將有可建9,108伙的住宅用地供應。（系列之十）
撰文:古廣榮
系列名:地皮尋寶系列