2016-01-12
經濟日報
欄名: 交易現場
多個市區新盤提供售價低於400萬元的「迷你」單位，對新界細價單位構成極大衝擊。元朗區的單幢舊樓造價明顯回落，其中合益大廈細單位以238萬元易手，呎價跌穿9,000元水位。
276呎低層 呎售8623
區內代理指，元朗合財街的合益大廈低層N室，實用面積276平方呎，可以作1房間隔，業主原本叫價270萬元，惟近期區內兩大新盤以貼市價推售，區內二手交投量急跌，於是業主大幅減價32萬元，以238萬元易，呎價8,623元。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，該廈去年全年僅錄7宗成交，整體平均呎價9,956元，而最近3宗成交呎價逾1.1萬元，反映上述單位較高位回落逾2成。
採9成按揭 月供僅9236
代理指出，由於元朗區屋苑細單位造價紛紛突破500萬元，不少上車客轉投區內單幢項目，以上述單位為例，若上車客採用9成按揭，分25年攤還，月供僅9,236元，家庭收入逾2.2萬元便可通過壓力測試。資料顯示，合益大廈則屬於全區提供較「迷你」單位的一幢大廈，因為該廈樓高12層，每層逾14伙，當中最細單位僅166平方呎，個別單位入場費甚至低於200萬元，故成為上車一族入市首選。
建富物業主席冼杜強指出，去年9月份洪水橋尚築推售時，呎價逾1.2萬元，當時帶動元朗區「迷你」單位的價格向上，叫價低於300萬元的單位可謂絕無僅有。但是踏入2016年1月，現時區內有逾10個單位放盤叫價低於300萬元，例如同昌樓高層B室，實用面積356平方呎，現時放盤叫價285萬元，而且仍有議價空間，相信可吸引更多上車一族到元朗區置業。