2016-01-12
經濟日報
核心區舖租持續向下，消息指，英皇珠寶鐘錶棄租旗下中環旗艦店，完約前提早遷出，舖位獲另一租客以每月約300萬元承租，呎租約217元，較前租金跌25%，舖租水平重回2010年水平。
1.38萬呎地舖 呎租217
中環皇后大道中新世界大廈地下，現由英皇珠寶鐘錶承租，作為品牌旗艦店，該舖地下及低層地下，面積分別為6,000及7,800平方呎，合共面積約13,800平方呎。
英皇早於2010年，以高出銀行1倍租金，以每月300萬承租舖位，而早前再以每月400萬元續租，合約至明年10月。
消息指，集團去年底有見零售轉差，有意棄租，近日與業主達成協議，將提早逾20個月遷出。
消息指，另一皮具品牌頂上，月租約300萬元，較前租金跌25%，按此租金水平，重回2010年。
英皇轉洽太平行舖 月租250萬
消息人士透露，是次英皇遷出後，正積極洽租比鄰太平行舖位，月租約250萬元，可節省部分租金，預計快將落實。太平行商舖部分共分地下、地庫及1樓，1樓面積約4,470平方呎，而於地舖及地庫舖位，以面積約6,500平方呎，合共面積逾1萬平方呎。
據悉，該舖早年曾由DIESEL時裝店以每月390萬元承租，品牌早於兩年前遷出，其後業主以每月600萬元放租，惟後來零售市況轉差，即使數度減價，一直未獲承接，舖位交吉兩年。若最終舖位以每月250萬元承租，舖租較對上租金跌36%。
另外，受人民幣下跌、內地客消費減少等影響，本港零售處弱勢，奢侈品銷情欠佳，因此零售商紛節省開支，放棄核心區高租金舖位，故近日尖沙咀、銅鑼灣及中環，均見有珠寶及鐘錶店棄租，及後舖位業主需減租重新招租，故預計今年舖租持續下跌。
另一方面，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，預計今年零售弱勢難反彈，相信生意額按年跌近兩成，故需從節省開支入手，旗下如尖沙咀貴租舖位，若未獲減租將不續租，他料核心區舖位租金再跌兩成或以上，而核心區二三線地段，跌幅或更高。
撰文:
梁建國