2015-10-28
經濟日報
金管局多次收緊按揭後，買家借貸難度高，除了按揭成數大幅降低外，亦面對嚴格的入息要求，因此發展商推盤以「包借、包上會」作招徠，有助吸引實力不夠的投資者、用家入市。
近年在金管局的「逆周期」措施下，買樓承造按揭關卡重重。首先是按揭成數較以往大幅降低，豪宅按揭成數最多5成，投資者、內地客就更加低至3成至4成，即使是樓價少於600萬元的中、細價樓，如要借超過6成按揭，亦要透過按揭證券保險，及接受更嚴格的收入比率要求。
入息要求高 限購買力
除低按揭成數外，供樓入息限制亦是另一大難關，導致不少無固定收入或入息證明的人士，例如的士司機、小販等，無法承造正常樓按，而假設加息3厘的壓力測試，更是相當於提高買家入息要求。
若以堅尼地城加多近山為例，1房細單位售價約1,000萬元，若以20年供款期計，買家必須要有500萬元首期，而且家庭入息要5.6萬元以上，才能通過壓力測試，才有資格買樓，不少實力不足的購買力因而被遏抑。
發展商透過自家財務公司推出一按計劃，不須受金管局監管，除了按揭成數高達9成，部分更不需收入壓力測試，吸引不少實力較弱的買家、投資者。例如尖沙咀服務式住宅凱譽，重推個多星期沽出逾110伙，據發展商統計，售出單位中約有半數為投資者，並有約6成為非本地買家。
發展商趁早散貨，雖可規避樓價下跌風險，然而，借貸予買家向自己購買物業，僅可從每月供款中收取現金，資金回籠時間漫長。
撰文:梁永祥