2015-10-28
經濟日報
發展商積極散貨，堅尼地城加多近山更引入一按9成按揭，按揭成數之高冠絕同類新盤，以剛加推的23伙中最平單位折實價940.2萬元為例，所需首期低見94萬元便可入場。
近期各發展商大打按揭牌搶客，紛紛引入高成數按揭，減低買家入市的首期成本，已屆現樓的九建（00034）加多近山，現時尚有50餘個單位待售。
不需入息審查 毋須壓測
發展商為加快去貨速度，昨日新增特選備用第一按揭貸款，經發展商旗下財務公司九龍建業財務，可申請成數最高達9成的一按貸款，而且不需入息審查及毋須壓力測試。
首3年貸款利率為最優惠利率P減3.1厘（P為5.25厘，即實際供款率為2.15厘），其後全期年利率為P（即實際供款利率為5.25厘）計算。另外，買家毋須就申請一按支付手續費，亦豁免提早還款罰息。發展商稱，貸款年期沒有明確規定。有市場消息指，個別情況甚至可以最長30年。
綜觀近期由發展商為旗下新盤自行提供毋須入息審查的按揭方案當中，加多近山在按揭成數上可謂最為進取，即使同系上車盤環海•東岸，按揭成數最高只是85%，而且息率較貴；加上買家即使申請有關高成數按揭貸款，仍可選用折扣最高的即供付款計劃（最高折扣達12%），足見發展商求客心切。
周六賣37伙 折實940萬入場
此外，昨日發展商亦原價加推的23伙，除了1伙低層連平台特色單位，其餘為中層與高層單位，戶型包括1房及3房間隔，價單定價由1,068.4萬元至4,036.9萬元，呎價介乎28,162至38,483元。以最高折扣優惠12%計算（購買兩伙或以上可再減1%），折實價介乎940.2萬至3,552.5萬元，呎價由24,782至33,866元。新價單包括項目重推後價單定價最平的入場單位，面積349平方呎的35樓B室，以單位940.2萬元折實價計，如果使用發展商最新提供的一按貸款，買家首期低見94萬元，項目將於本周六推售37伙。
九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，集團今年推盤至今已套現逾50億元，希望新按揭方案可帶來3億元銷售總額，料涉約10至20伙，達標後有機會調低有關按揭成數。項目餘下約50伙可售單位，市值逾10億元，尚有2伙複式單位及1伙連裝修單位未公布價錢。
利奧坊•曉岸 收逾150票
至於其他新盤方面，市場消息指，恒地（00012）旺角利奧坊•曉岸昨日收逾150票，以周六（31日）推售118伙計，已獲足額認購。另昨日新盤市場錄得約13宗成交，其中尖沙咀凱譽高層E室，以約1,350.7萬元售出，面積355平方呎，呎價3.8萬元，創項目標準單位呎價新高。
撰文:戴雪穎