2016-05-09
經濟日報
欄名: 交易現場
荃灣愉景新城一個套3房單位，因無樓睇，剛以590萬元易手，同類無樓睇單位最平叫價630萬元，若可睇樓單位最平叫價約650萬元，反映業主低市價5%賣樓。
減28萬 低市價5%沽
上述愉景新城8座中層D室，實用面積600平方呎，向山景，屬3房連主人套房間隔，賣方於今年3月以618萬元放售單位，由於單位有租客住，無法安排睇樓，所以賣方肯減價，最終賣方減28萬元，以590萬元交吉交易，實用呎價9,833元，租客將於8月遷出。同類單位對上一宗成交為3月底，愉景新城9座高層D室，實用面積約600平方呎，作價630萬元。
中層無樓睇 呎售9833
隨着多個月市場消化，加上新補充盤所限，令愉景新城盤源減少，目前約120餘個放盤，業主議價幅度收窄，且叫價高企，若要搵平價單位，便要從無樓睇單位入手，上述易手的3房套房，較市價平5%。
美聯愉景新城分行助理聯席董事徐偉業坦言，目前大部分業主不願減價求售，故造成交投量減少，愉景新城4月份錄得5宗買賣成交，較3月份13宗，下跌約62%，4月份實用呎價約1萬元。4月錄得的5宗成交中，2房戶佔2宗，3房佔3宗，3房戶造價介乎590萬元至680萬元。
翻查記錄，2016年1月愉景新城買賣市場表現不俗，錄得14宗成交，3月亦錄得13宗轉售個案。分3期發展的愉景新城建有12座，提供3,300餘個單位，供應2房和3房戶，間隔和呎數多元化，適合不同準買家需要，3房戶備有鑽石廳和呂字廳之選，惟以前者供應最多。