2016-05-09
經濟日報
樓市聚焦新盤，加上二手缺乏「筍盤」，過去周末10大屋苑錄12宗買賣，按周回落25%，預期未來發展商仍會貼市價推盤，二手續受壓。
美孚4宗最多 中層呎售9967
整體二手交投同受拖累，根據中原地產資料顯示，過去周末10大屋苑錄12宗成交，較上周16宗，回落4宗或25%。美孚新邨錄4宗買賣最多，中原地產分行經理梁植霖表示，成交包括百老滙街27號中層B室，實用面積602平方呎，放盤即日以600萬元沽出，實用呎價9,967元，同類單位去年市旺時，樓價要逾700萬元。
梁植霖續指，睇樓客不乏九龍新盤向隅客，氣氛不俗旗下同事都要外出睇樓。本月美孚新邨暫錄8宗成交，平均呎價10,576元。
4屋苑零成交 康怡2房600萬
惟過去周末有4個屋苑零成交，包括港島兩指標屋苑太古城及海怡半島。區內三大屋苑中，僅康怡花園錄成交，兩房價險守600萬元。中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，單位為C座低層14室，實用面積526平方呎，減價50萬元，以600萬元沽，實用呎價11,407元。
利嘉閣地產表示錄10成交按周少3宗。美聯物業分行統計，錄約17宗買賣，按周少2宗。至於香港置業表示錄12宗，按周少3宗（各代理統計屋苑有別）。
另邊廂，新界上車屋苑樓價再跌穿300萬元。天水圍嘉湖山莊低層兩房價，再跌穿300萬元關口。美聯物業助理區域經理黎燦強表示，景湖居10座低層F室，實用面積446平方呎，減價以約299萬元沽出。
其次，美聯物業聯席區域經理梁仲維指出，荃灣中心19座低層D室，實用面積329平方呎，連租約以288萬元沽出，實用呎價8,754元。
新界細單位樓價急跌，屯門麗寶大廈低層A室，實用面積239平方呎，有指以170萬元沽出，實用呎價7,113元。去年樓市高峰期，面積相若高層單位，8月份以286萬元沽，不足1年間跌價116萬元，幅度達4成。
新盤增加優惠吸客，定價貼二手，並已成大趨勢。預期二手樓價要再下調，成交量才有回升空間。
撰文:
文倩婷