2015-10-28
星島日報
為盡吸市場購買力，發展商提供高成數按揭已「蔚然成風」，該趨勢更蔓延至豪宅市場，部分豪宅新盤亦相繼引入高成數按揭計畫，其中已於去年底入伙的堅尼地城加多近山，發展商為加快銷情，昨新增高達九成的按揭計畫，業內人士預料，該現象料將成趨勢。
近日多個新盤為盡吸市場購買力，紛紛推出二按或高成數按揭計畫供買家選擇，連部分豪宅盤亦紛紛加入戰團，其中九建旗下堅尼地城加多近山，發展商昨日公布新增按揭計畫，提供高達成交金額的九成按揭，於豪宅市場較罕有。該集團市務及銷售部總經理楊聰永表示，該按揭由旗下財務公司提供，首三年利率為最優惠利率（P）減三厘一，其後為P，並無須提供入息證明。楊氏續指，初步考慮套現約三億元後，該按揭成數將有所調低。
被問及發展商推出該類高按揭成數計畫，是否有違金管局收緊按揭成數的初衷，楊聰永表示，金管局該措施是旨在穩定樓市，該集團於推出該按揭計畫時，是考慮到部分豪宅買家雖有充裕資金，但同時希望作多方面投資，未必希望調動大筆資金購入心意物業，故為該等買家提供選擇。他續指，預料套現三億元調低按揭成數，料三億元對整個市場而言，比例較小。
另外，加多近山昨加推新一批單位，涉二十三伙，呎價二萬八千一百六十二至三萬八千四百八十三元，扣除最高百分之十二的折扣優惠，折實平均呎價二萬八千八百八十一元。項目同步上載銷售安排，連同之前推出的單位，將於本周六推售三十七伙。
楊聰永續指，加多近山累沽一百四十一伙，佔項目約七成一，套現超過十八億元，其中於今年重推後沽出十餘伙，平均成交呎價三萬一千元；而項目剩餘的五十多伙，市值逾十億元。另同系香港仔田灣單幢新盤登峰．南岸，料緊接加多近山登場。
他表示，系內紅磡環海．東岸累計沽出近九百伙，套現約四十二億元，其中選用八成八按揭計畫的買家料超過五成。
事實上，近日部分豪宅新盤已陸續為買家提供高成數按揭計畫，其中南豐西半山羅便臣道八十號，周一公布推出由系內的南豐財務提供按揭貸款，最高可承造八成按揭，為期最長三十年；另外，由恒基主席李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽，亦提供最高八成半按揭計畫供買家選擇。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，現時的全新按揭計畫，主要集中在新盤市場，藉此增加成交量，刺激樓市。她表示現時出現的按揭策略，僅屬個別中上價樓盤，但不排除若計畫能刺激交投量，將有更多發展商陸續跟隨，日後成為趨勢。高成數按揭計畫最大作用是為買家提供多一個選擇，有部分買家有足夠供款能力，卻未有足夠的資金付首期，而該計畫便適合此類型的買家。她預料，若此類型的付款方法應用中小型住宅上，將有助更多上車客入市。
亦有市場人士提醒準買家應審慎選用該類高成數計畫。經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示，發展商提供高成數按揭計畫，將有助激刺樓市，他認為不同的付款方法，能夠吸引更多買家投入一手市場，料將會成為新盤市場的焦點。
但張顥曦亦提醒準買家，高成數按揭可減少須付首期，有助較少資產及還款能力較低的準買家入市，但他們必須留意自己的供款能力，切勿過分高估。他補充指，由於樓價的息口會隨年日而轉變，準買家需預留一定的資金，避免自己因息口改變而未能供款。