2014-03-14
經濟日報
甲廈交投整體數字偏低，不過指標商廈出現大手買賣及呎價新高，中原工商舖認為，投資者漸適應印花稅新措施，並回復信心，用家亦願入市，料商廈交投穩步向上。
據中原工商舖10大商廈成交顯示，2月份整體商廈錄得4宗買賣，相信是因為上月初是農曆新年假期，屬傳統淡季，因此首兩至三星期成交偏低。
力寶42樓全層 2.8億沽
不過，2月最後一星期，市場所錄得成交，甚具指標價值，先有力寶（00226）及力寶華潤（00156）以2.81億元沽出金鐘力寶中心1座42樓全層，單位面積約12,372平方呎，平均呎價約2.27萬元。據悉，業主早前曾把物業放盤，叫價約3億元，按是次成交價計，減幅約9.2%。該集團指，由於物業市場將放緩，故套現後可持有資金作其他投資。
按成交呎價計，略低於市場水平，去年初，高層全層面積約1.8萬平方呎，以約5.05億元易手，呎價近2.8萬元，屬物業呎價紀錄，與是次成交樓層接近，呎價較去年跌約19%。
另外，日前力寶中心2座1204B室，面積約1,151平方呎，以約2,360萬元易手，呎價約2.05萬元，買家為內地客，料購入自用。原業主去年以約2,083萬元購入單位，帳面獲利約277萬元。
皇九呎售3.1萬 港新高
全港甲廈焦點成交，為上月中環皇后大道中9號（皇九）中層03B室，面積約1,339平方呎，以約4,150萬元成交，呎價3.1萬元，單位以交吉交易。原業主於1999年，以約840萬元購入單位，持貨15年，獲利約3,310萬元。按呎價計屬全港新高，壓倒去年中環美國銀行中心呎價約3萬元的成交，而去年尾皇九中層03室，面積約3,290平方呎，成交價約9,500萬元成交，呎價近2.9萬元。
中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事黃瑋琮分析，雙倍印花稅已推出一年，最初令投資者卻步，個別有興趣入市的投資者及用家，期望等待業主減價而入市，但經過一年後，不少準買家發現平盤不多，業主減價空間亦小，加上市場漸消化辣招，近期開始入市。他預計，未來一段時間商廈交投仍維持低數字，但較年初理想，商廈造價亦會平穩。
撰文:梁建國