2016-01-12
星島日報
(星島日報報道)新盤推售步伐逐漸啟動，豪宅盤更料成主力軍，其中山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON成市場焦點，料將於短期內起動吸客，發展商表示，項目已逐步開放予有興趣人士預約參觀；市場消息指，項目料逐步開放部分洋房，預料將採分段限量推售策略，並將率先推出四座洋房測市，由於山頂豪宅供應罕有，加上發展商以「高標準」打造項目，故市場料不僅將打破本港洋房紀錄，更可挑戰全球新高價。
樓市氣氛現轉勢迹象，惟超級豪宅項目近日則逆市大勇，發展商亦紛加快推售步伐，推出旗下豪宅新盤應市，其中由九倉及南豐合作發展、會德豐作為銷售代理的山頂聶歌信山道MOUNT NICHOLSON，屬山頂罕有供應的超豪宅項目，項目雖然尚未上載樓書，但已逐步部署推售活動，據悉已有部分超級豪客已陸續參觀現樓。
南豐發展董事總經理蔡宏興表示，項目已開始開放予有興趣人士參觀。另外，本報亦致電負責銷售活動的會德豐常務董事黃光耀，惟截稿前仍未獲回覆。而區內代理亦表示，發展商就有關項目尚未正式開售，且未正式委託代理宣傳，而現樓亦於準備中。
至於發展商早前表示，項目會參考早前白加道豪宅最新創出的高價，亦會考慮以招標形式推售。
資料指出，該地皮由會德豐及南豐於一○年力壓多個財團，以一百零四億元投得，樓面呎價逾三萬二千元，即「麵粉價」已屬甚高水平。
現時本港洋房呎價紀錄，由山頂白加道二十二號創下，該大宅由前電盈副主席袁天凡夫婦持有，於去年八月以十五億元沽出，大宅面積共九千八百九十一方呎，以成交價計算，每方呎高達十五萬一千六百五十三元。
至於現時全球呎價最貴的物業，乃由法國蔚藍海岸聖讓卡弗爾拉一座獨立屋所保持，該座大宅面積逾六千四百方呎，項目於一四年以逾十一億港元易手，折合呎價高達十七萬五千元。
據山頂豪宅區內代理表示，該區供應一項短缺，可推出發售的新盤亦具有先天優勢，加上發展商以「殿堂級」豪宅定位，故料成交均屬「天價」成交，有機會問鼎本港乃至全球洋房紀錄新高。而該類超級豪宅，料準買家亦將「非富則貴」。
至於銷售部署，市場料發展商將傾向以招標形式推售，並以每次推出一至兩座洋房的形式推出。
另外，昨日市場部分代理透過互聯網指出，發展商將採限量推售策略，首批料將先主力推售四座洋房，涉及五、六、七及八號洋房。
而項目現時將逐步開放的示範屋包括一號洋房，該大宅面積約一萬方呎，連裝修及全屋傢俬，單是裝修費已涉約五千萬；另外約八千方呎、連裝修的八號屋亦開放參觀。
據悉，有機會首批推出的五至八號屋面積介乎八千二百方呎至八千八百方呎，全屬四層高，為五套房間隔、並連前後大花園、電梯、私人泳池及逾千呎車庫等。而項目所有洋房交樓標準均附設室內裝修；並提供由會德豐及南豐聯營之禮賓式管理；至於保安方面，整個項目設三重保安，計畫由前英軍空中特勤隊培訓保安系統。
項目共設涉六十七伙，其中包括四十八個分層單位，及十九座洋房。其中四十八間的分層大戶，面積亦達四千二百方呎起。而十九座洋房，面積介乎六千至一萬方呎。