2015-10-28
明報
樓市觀望氣氛持續，二手交投慘遭「打殘」。沙田的市中心向來是上車盤集中地，但在樓市陰霾下，區內七大屋苑本月迄今仍未「開齋」，代理形容冰封情况較2003年SARS時期更為惡劣。二手大吹冷風，一眾賣家為免丟吉單位，只好減價，其中希爾頓中心及好運中心有單位降價至不足400萬元求售，相信是區內近半年首見四「球」以下放盤。樓價下跌，租金亦難有支持，沙田中心有業主劈價至9000元把單位租出，較舊租約低2成半，月租創近年區內新低，重返2至3年前水平。
沙田市中心七大屋苑，包括沙田中心、好運中心、沙田廣場、偉華中心、希爾頓中心、新城市廣場及蔚景園冰封將近一個月，本月至今交投量仍然吞蛋，有代理形容，市况之淡可謂前所未見。美聯助理區域經理陳國良解釋，區內業主普遍持貨力強勁，大多不願平價割愛，加上市場觀望氣氛濃厚，令區內買賣仍未取得任何突破。
好運無電梯直達戶叫價382萬
美聯首席高級營業經理梁兆堅透露，現時沙田市中心約有100個放盤，小部分業主願意提供較大減價空間，約有3、4個放盤叫價不足400萬元，其中希爾頓中心D座中層單位，實用274方呎，現時以388萬元放售，實呎叫價1.42萬元；另好運中心椰林閣一個頂層單位，實用326方呎，叫價382萬元，實呎叫價1.17萬元。但要留意的是，上述單位質素一般，沒有電梯直達。有代理指，自今年3、4月起，沙田市中心四「球」以下放盤已幾近絕跡，惟近日市况回軟，該類銀碼放盤才重現市場。
樓市吹冷風，租金亦難有支持。陳國良指，現時整個市中心區約70個租盤，較今年初約40個急升75%，由於盤源持續增加，租金升勢受壓，沙田中心兩房戶月租更低見9000元水平，是屋苑今年新低。
代理指市况慘過SARS
該單位為沙田中心廣寧大廈低層B室，實用297方呎（建築391方呎），兩房間隔，業主於今年暑假期間曾以13,000元放租，但一直未獲承接，至近日減租至9000元租出，實用呎租30.3元 （建築呎租23元），累減達4000元或31%，租金回到2至3年前水平。
區內租盤較年初急升7成半
上述單位2年前舊租約為1.2萬元，新租較舊租大幅回落25%。不過由於業主於1980年僅以約25萬元購入上址，故大有減租空間，即使現時以低價租出單位，租金回報仍高達43厘。以現時9000元計，收租28個月已相等於當年買入價。