2015-07-20
經濟日報
內地股票大幅波動，內地客持貨心態受衝擊，過去1星期新界東及新界北連錄數宗內地客減價及蝕讓離場。最新一宗為上水歌賦嶺細屋，內地客損失接近100萬元離場。
1580萬易手 呎價12015
市場消息透露，上水歌賦嶺近日連錄兩宗蝕讓個案，其中冬青徑單號屋，實用面積1,315平方呎（建築面積2,032平方呎），連約600呎花園，昨日以約1,580萬元易手，實用呎價約12,015元，屬於市價水平。
原業主為一名內地客，於2012年初以約1,585萬元購入上述單位，是次易手帳面損失5萬元，若連購入單位時的釐印費（59萬元）及代理佣金等支出，估計實質損失逾80萬元。據悉，業主6月底以約3萬元把單位租出，近日有買家出價洽購，業主決定撻租再出售，若連撻租支出，則損失近100萬元。
區內代理指出，大埔至上水一帶洋房項目，近年有不少內地客投資，惟入市後區內洋房升幅並不明顯，加上租金回報也不理想，故近日內地股市波動加速內地客出貨。事實上，單計上水歌賦嶺及大埔比華利山別墅，近1星期便錄得5宗蝕讓個案，當中大部分為內地業主。例如比華利山別墅湖景道單號屋，實用面積2,475平方呎，剛以2,328萬元易手，較2012年購入價2,680萬元計，帳面損失352萬元，3年間貶值13%。
撰文:黎煥成