2014-03-14
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
剛過去的2月底，發展局局長陳茂波指出，2014年《施政報告》公布，政府採納新的房屋供應目標，該目標是透過各種來源，平均每年提供可供興建約1.9萬個私人住宅單位的土地。
以2014/15年度賣地計劃為例，包括可供興建約1.55萬個單位的34幅住宅用地，另外，透過鐵路物業發展項目、市區重建局的項目、須修訂土地契約或換地的項目，以及毋須修訂土地契約或換地的私人重建項目等，下一個財政年度總房屋土地供應量估計可供興建約3萬個私人住宅單位（附表可供出售及實際批出單位均包括不同的供應來源）。
住宅地可建單位 實際批出6成
當時陳茂波亦指出，展望下一財政年度，鐵路物業發展項目將繼續是私人房屋土地供應的其中一個重要來源。西鐵元朗站物業發展項目，以及由港鐵（00066）擁有的將軍澳86區和大圍站物業發展項目，估計共可提供約6,500個單位。
附表是官方數據，由2011/12起至2013/14即將過去的年度（4月至翌年3月），合共3個年度政府可供出售的土地涉及單位及實際批出的單位數目，可供出售可以視為最理想、最圓滿的情況下推出的土地可建的單位數目，當中沒有土地流標、沒有改用途失敗等「意外」狀況。實際批出的便是遇到各種「意外」後，真實轉至發展商手上，準備建屋，將來可提供樓花出售及建成現樓居住。
資料顯示，過去3年平均推出約可建3萬單位的土地，但實際批出的可建單位土地，平均每年約為18,568個。換言之，3年下來，能夠成功批出的比率有高有低，平均約有61%預計可供出售的土地能夠實際批出。
今年估1.8萬伙 接近建屋目標
若依這個比率推算，2014/15年度政府預備中可供出售的土地可建單位為3萬個單位（29,930個），61%代表今年將實際批出約1.8萬個單位，與過去數年平均數相若，能夠達到這個指標的話，亦使推出可建土地的單位能連續維持兩年，每年逾1.8萬個單位的較穩定趨勢，這種穩定供應步伐亦是市場所需要的。
當然，政府採納新的供應目標，由原來的2萬個調整至1.9萬個私人單位，今年依上述預測的達成比率，與目標僅相差743個（19,000-18,257）。
依照附表的數字，亦可為未來數年的樓花供應及現樓落成作一個比較明確的評估，下周再談。
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