2016-05-09
明報
【明報專訊】雖然元朗及西貢（包括將軍澳）兩大區域，近年都是新盤供應重災區，惟據差餉物業估價署預測，若以實用431方呎（A類）以下單位計，明年最多細單位落成的地區，將是深水埗區及九龍城區，相信是受新地（0016）南昌站項目及啟德發展區內一系列新盤相繼落成所致。
啟德一號擬短期開售
差估署資料顯示，明年市場將有6979伙A類單位落成，其中1578伙來自深水埗、佔整體22.6%，成各區之冠，數字比去年的185伙及今年的636伙，分別多出逾7.5倍及1.48倍。
事實上，深水埗區內近年供應不多，除長實（1113）丰匯外，近年主要有房協長沙灣「喜字系」私宅，但新地西鐵南昌站項目，部分期數有望於明年落成，項目需提供實用面積少於538方呎的中小型單位達2720伙，佔全項目近八成。
另九龍城明年亦會有1322伙A類單位落成，僅次於深水埗。有市場人士稱，啟德發展區內將會有多個新盤相繼落成，當中不少均設限呎、限量條款，包括中海外（0688）於2013年投得的啟德兩幅限量地，即有望短期發展的啟德一號，就會提供1169伙，相信當中提供不少細單位。不過，若以今年計，最多細單位落成的地區，仍是元朗區，預計會有1113伙A類單位落成，比去年的689伙多出超過六成，相信主要是來自新地錦田北峻巒1A至1C期，以及百利保（0617）和富豪酒店（0078）的洪水橋尚築等。
[樓巿數據尋真]