2014-03-13
明報
【明報專訊】有一種說法，若政府大力打壓樓市，將會影響政府的地價收益，隨時形成財赤。姚松炎卻認為，現時直接賣地所得，一般只佔政府全年所有收入約18％，就算連同印花稅及其他與地產有關的稅收，也只佔約三成左右，則樓市轉壞令地價收入減少，未必一定會做成龐大財赤。
他形容：「以個人財政做比喻，一個人下個月的收入減少了三成，也不一定會造成入不敷支，只要同時調減個人支出，便不會使大了，政府財政是否平衡，也是如此。即是說政府如能量入為出，收入少了，便也減少開支，一樣可能達到財政平衡而未必會有財赤。」
政府「大有為」 才是財赤主因
姚松炎認為，現在全球政府包括香港，都傾向成為「凱恩斯信徒」，遇上經濟衰退，反而會藉增加政府開支，加推基建來推動經濟，「大有為」往往才是造成財赤的主要原因。
另外，近年不少發展商指因建築成本上升，才導至樓價高企難下。姚表示，正與其他學者計劃作研究，看看建築成本上升，有多大成分是因建材價格和建築工人薪酬上升所造成，又有多少是因樓宇「豪宅化」，即多用高檔建材所造成。若是後者所佔比重較大，如果市民願意接受較實用而非豪宅化的住宅，發展商又多建較平實的樓盤，則整體樓價也會較低。
姚松炎說，如一個人沒有內幕消息或是特殊的融資能力，要想在投資市場買股或買樓賺錢，兼可贏跑大市，並不容易，「如沒有過人之處，則更重要是做好資產配置，持有一定的現金，讓資產較多元化，比希望較『買中』而發達，更為理性」。