2014-03-13
明報
【明報專訊】核心區舖價續有支持，銅鑼灣細舖呎價再創全港新高。市場消息透露，銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大樓地下N號舖，實用約130方呎（建築約200方呎），剛以約1.8億元沽出，新買家傳為資本策略（0497）主席鍾楚義或相關人士。該舖實用呎價高達138.46萬元（建呎90萬元），金額足以購買旺角富榮花園一個車位。是次以實用呎價計，該舖膺全港最貴舖王，較實呎第二貴的銅鑼灣東角道高登藥坊舖位（實呎約93.2萬元），足足高出約49%。
傳資策鍾楚義買入
新舖王面向銅鑼灣勿地臣街及時代廣場，現時由影音電器店以每月約18萬元承租，租約即將到期，市場估計市值月租約35萬元，回報率料約2.3厘。土地註冊處資料顯示，原業主為英記茶莊相關人士，2010年7月斥資約4868萬元購入，持貨不足4年，是次轉手帳面大賺約1.31億元或近2.7倍。
事實上，是次成交舖位鄰近羅素街、波斯富街及勿地臣街交界的馬路口，人流相當暢旺，該段街舖近年亦屢次誕生舖王，其中相隔2個舖位、由米蘭站（1150）租用多年的波斯富大樓地下K號舖，2012年5月以約1.78億元易手，實用約192方呎，實呎達92.7萬元，名列全港舖王排名第3位。
名列舖王第2位的東角道24至26號置安大廈地下G22號舖，由內地商人劉軍去年7月以2.33億元，售予雅居樂（3383）集團董事陳卓南相關人士，實呎達93.2 萬元（建呎55.3 萬元）。
信置2000萬沽必嘉圍舖
市場消息稱，青山公路元朗段196至202號地下1號舖，面積約1260方呎，剛以約8700萬易手，呎價約6.9萬元，原業主1992年以800萬元購入，轉手帳面大賺約7900萬元或9.8倍。此外，代理表示，資深投資者鄺惠邦剛斥約3200萬元，購入旺角黑布街17號地下，面積約1000方呎，呎價3.2萬元。
另外，消息稱，信置（0083）近日以約2000萬元，沽出紅磡必嘉圍8至12號御悅地下、高層地下及1樓，面積共約2928方呎，呎價約6831元，較早前意向價約2200萬元，減約9%。