2014-03-13
明報
【明報專訊】繼港鐵天榮站項目後，大埔白石角地皮昨日亦宣布流標，有業界歸咎建築成本過高，令發展商「計唔掂數」，而在辣招下，發展商均看淡未來樓價走勢，以低價投地，實行「執死雞」策略。
據了解，政府內部分析，昨日同一天有兩幅地開標，其中西貢地的成績不俗，中小型發展商投標相當進取，但白石角則主要是大財團入標，最後不到價入標，而同一時間，他們近月亦有迹象加快散貨，顯示大型地產商看淡樓市，並以「執死雞」心態買地。
事實上，近期不少本地發展商都成功「執死雞」，如上月由南豐投得的一幅屯門震寰路與良德街交界地皮，當時成交價僅約4.56億元，每方呎樓面地價低見2139元，除較市場預期下限逾兩成外，更是2012年來屯門官地每呎樓面地價的新低。不過，南豐董事總經理蔡宏興曾指出，建築工人薪金、原材料價格近年一直處於升軌，估計年底有機會進一步推高至每方呎約4300至4400 元。換言之，項目建築費隨時較地價高出一倍。蔡宏興亦表明，計及通脹因素，屆時相信亦不會「賣平」。
學者：非地皮質素問題
經濟學者關焯照認為，今次流標的白石角地，除恒地（0012）外，其餘三大龍頭發展商都有入標，反映市場普遍都看淡未來樓價，而不敢以高價投地；關續稱，雖然該地位於新界，但臨海地流標的情况少，意味並非質素問題，相信今年將會再有地皮流標。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，若政府不調整地價以配合疲弱的市况，相信流標情况將持續發生，並以新界地皮為主，屆時要達至政府去年訂下1.8萬個單位供應的目標。