2015-10-27
經濟日報
沙田石門多幅商業用地先後批出，最新推出的安耀街商貿地皮，更獲龍頭發展商新地（00016）投得，加上同區新商廈安群街3號最快本年底入伙，料進一步帶動區內商業氣氛。
自2011年起，石門區共有3幅商貿地皮推出招標，最新安耀街商貿地皮由新地斥資6.755億元購入，可建樓面面積17.4萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約3,886元，項目投資額約13億元，估計未來出售呎價約9,000元。
區內呎價 追貼東九二線商廈
事實上，由億京發展的商廈項目安群街1號，新近物業呎價已逾8,000元水平，項目中層F室，面積694平方呎，以約594萬元沽出，實用呎價8,560元，樓價水平已追貼個別東九龍二線商廈。從而估計，新地安耀街項目未來開售呎價，可以更為進取。
目前安群街1號及3號商廈樓面，已幾近全數沽出，新供應短時間未推出，加上安群街3號最快本年底入伙，料市場焦點會轉至區內二手物業市場。根據中原（工商舖）資料顯示，目前安群街3號已有單位推出市場放租，呎租叫價由20至30元不等，其中高層全層，實用面積14,981平方呎，以每呎25元放租，涉及每月租金約37.5萬元。
鄰近港鐵站商廈 租金有支持
事實上，現區內出租商廈樓面罕有，租賃交投主要集中於安耀街滙達大廈，其低層單位，面積724平方呎，於7月份以每平方呎18元租出，租金約13,032元。相比之下，安群街3號業主意向租金水平，較同區市值略高。惟項目屬區內商廈中，貼近港鐵站，料對租金水平有支持。
參考比鄰沙田港鐵站商廈物業租值，如新城市中央廣場1期，新近每平方呎租值由30至35元不等。
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，安耀街地皮中標價屬市場預期，反映發展商看好石門區商廈前景。事實上，隨着多個商業項目相繼發展，商貿區形象漸見鮮明，區內物業受追捧，當中不乏投資者及實業家追捧。
石門作為新界區商貿區，亦吸引金融業進駐，包括康宏金融斥資1.07億元，購入安群街3號20樓全層，面積約1.5萬平方呎。
撰文:文倩婷