2015-07-18
經濟日報
房協長沙灣喜薈低開，市場反應理想，昨晚隨即原價加推100伙，價單定價由543.1萬至787.2萬元，最高折扣率維持10%，入場1房戶折實價首見低於500萬元。
房協昨晚10時後公布加推100伙，由於這批單位不少屬於向園景單位，質素較首批為佳，會整批單位價錢較首批略高，惟若以同類單位價錢作比較，是次房協實屬原價加推。
以新推出的2座21樓E室（1房）為例，面積397平方呎，定價613.7萬元，價單呎價15,458元；對比首批2座20樓E室，面積、間隔相同，價單定價610萬元，呎價15,365元，兩單位價錢相差0.6%，相信僅反映樓層的差異。
示範單位現人龍
第二批單位，價單定價由543.1萬至787.2萬元，價單呎價由12,915至16,251元，各種付款方法不變，最高折扣10%。定價最低的單位為3座6樓D室1房戶，價單定價543.1萬元，折實價488.8萬元，為項目兩批單位中，涉及銀碼最低的單位，亦為項目入場費首次低於500萬元，單位面積391平方呎，折實呎價12,501元。
房協亦隨即更新銷售安排，下周六（25日）發售的單位合共200伙，以截至昨天累積收票700張計，超額2.5倍。
本報記者昨午於喜薈示範單位現場所見，等候參觀的人流絡繹不絕，排隊輪等候參觀示範單位的人龍一度長逾百米，多數是家庭客或年長一輩，亦有個別外籍人士排隊。等候參觀示範單位的時間平均約半小時，高峰期更需等候約一句鐘。
據了解，項目除了本區換樓客及分支家庭外，有不少為來自港島或新界區等的外區準買家，準買家表示，項目均屬市區項目，交通方便，定價亦合理，普遍預算購入介乎500萬至600萬元的單位。
據區內代理指，入票的準買家有3成屬房協喜盈、喜韻的向隅客。另外，綜合代理意見，今次入票的準買家主要為用家，佔整體約8成，餘下兩成屬長線收租投資者。用家當中又為以家庭客入票量較多，佔約6成，其餘多為上車客及分支家庭。
大銀碼餘貨盤紛售
此外，本周末新盤市場以銷售大銀碼餘貨盤為主，主要為大潭紅山半島，西南九龍浪澄灣、白石角逸瓏灣I、何文田天鑄及荃灣環宇海灣，涉及68伙。
其中以今日推售的信置（00083）牽頭白石角逸瓏灣I推出伙數最多，共推出35伙，另外，長實地產（01113）荃灣環宇海灣明天將重推1座L45樓C室，單位早前被終止交易後，明日加價重推。
撰文:戴雪穎、梁振鋒