2015-07-17
明報
【明報專訊】儘管股票市場早前極度波動，而市場大部份新盤的銷情亦未見受影響，但房協卻以低長沙灣同區二手市價作招徠，推售旗下20個月私樓樓花喜薈；首張價單涉100伙，以定價計平均實呎13,790元，扣除最高10%優惠後，整體折實實呎降為12,411元，雖然呎價略高於去年底推售的同系喜盈、喜韻，但對比同區星匯居、喜雅等現樓近期二手實呎約1.3萬至1.4萬餘元，低逾一成。市場估計，喜薈昨天單日已收近300票，即超額近兩倍。
喜薈首張價單涉及100伙，涵蓋1房至3房，整體平均折實實呎12,411元，並安排下周六（25日）發售。可留意的是，喜薈入場費最低單位，並非面積最細的1房戶型，而是實用498方呎的第1座6樓、屬兩房間隔的A室，單位定價560.9萬元，折實價504.8萬元，實呎10,137元，無論呎價及售價，均是今批單位中最平一伙。
低層1房戶入場費貴過兩房
雖然今次喜薈推出之單位，涉及部分1房單位（約12伙） ，但以最平的一伙計，呎價及售價均比上述兩房單位昂貴；如實用397方呎第2座7樓E室，定價567.5萬元，折實價為510.7萬元，實呎12,865元，以呎價計，該一房戶的呎價就較上述最平兩房戶貴27%。
即供折扣10％ 近年最高
今次喜薈提供的最高折扣為10%，為房協私樓近年最高；去年底發售的喜盈、喜韻的最高折扣率為9%，2013年底發售的筲箕灣樂融軒的最高折扣率為8％；而2012年開售的「喜」字系頭炮喜雅，當時提供的即供折扣更只得5％。
房協總經理（市場事務）黃錦勝稱，喜薈首推100伙的市值約6億元，定價是以喜雅的二手價，以及喜盈及喜韻的開售價錢作參考。至於會否加推則視乎市場反應，若該盤銷情反應好，會考慮加快「喜」字系最後一盤喜漾的推售部署。
現樓喜雅二手平均實呎1.4萬
資料顯示，去年11月喜盈公布首張價單，折實實呎為11,706元；而12月發售的喜韻，首批折實實呎為12,312元，即喜薈首批呎價較上述兩盤，只分別高出6%及不足1%。至於已經入伙的喜雅，最新二手成交實呎約為1.4萬元，意味喜薈首批折實呎價，較喜雅二手價低約11%。
首日收約300票 超額認購兩倍
由於喜薈定價較同區二手價為低，市場消息指，該盤昨天首度對外開放示範單位及收票，估計已近300票，比首批100伙超額近兩倍；以本票每張15萬元計，即凍資約4500萬元。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，透過該行入票的客人中，半數是喜盈、喜韻向隅客，由於7月新盤供應不多，相信該盤首批100伙單位可獲理想銷情。
明報記者 林尚民