2015-07-17
明報
【明報專訊】房協長沙灣「喜」字系私樓，與同系筲箕灣樂融軒一樣，均標榜「港人港樓」，只限持香港身分證買家認購，兼每人最多只可買1伙，以及不可用公司名義入票。不過，由於屬純私樓項目，房協不會如購買居屋般，對買家進行入息及資產審查，單位將來轉售亦沒有限制。另社會大眾亦可從「喜」字系私樓的開售價，見證本港樓價近年飈升的不爭事實。
作為「頭炮」的喜雅於2012年5月推出，由於當時仍未實施一手銷售新例，新盤開價依然沿用建築呎價公布；喜雅首推單位折實平均建築呎價7700餘元、折合平均實呎9600餘元（喜雅實用率80％）。到2014年底，房協先後推出喜盈、喜韻，首推折實平均實呎，已分別上升到1.17萬、1.23萬元。
喜薈開價較3年前喜雅高三成
至於昨日開價的喜薈，首推平均實呎1.24萬元計，較3年前喜雅首推均價高約30％。事實上，以差餉物業估價署最新發表的報告指，本港5月私宅售價指數為298.4點，相對2012年5月指數203.2點，更是上升了47％，顯示房協開價亦是跟隨市况。
可留意的是，不論喜雅、喜盈及喜韻，每次開售均是盡推全部標準單位，賣個滿堂紅。撇除喜薈，房協目前餘下的私樓貨尾，只剩喜雅1座35樓實用1442方呎特色戶一伙待售，反映房協私樓有不少捧場客。