2016-05-07
經濟日報
將軍澳新盤低市價推出，個別小業主即時減價沽貨，將軍澳豪庭3房戶累減145萬元沽出，成交價955萬元，跌價近100萬元，重返兩年前水平。新盤搶攻下，料區內二手價量將受壓。
市場罕有放盤 累減145萬
會德豐地產將軍澳SAVANNAH低市價約1成推出後，區內錄約數宗二手成交個案，全屬減價成交。其中將軍澳中心13座將軍澳豪庭中低層A室，實用面積905平方呎，屬市場上罕有放盤，據悉原業主叫價1,100萬元，新盤開價後，減價145萬元，以955萬元沽出，實用呎價10,552元。原業主2009年以520萬元入市，持貨7年，獲利435萬元離場，轉手升值84%。
至於同座同室，樓層較低同面積單位，2014年10月份以1,050萬元沽出，相比下最新單位成交價，平約95萬元或9%。事實上，同座高層可望開揚景觀優質戶，早於2011年時樓價已高見逾千萬元，反映出新盤低市價推出下，連帶優質單位亦要減價沽。
其次，新都城1期1座中層B室，實用面積364平方呎，減價20萬元，以成交價425萬元沽出，實用呎價11,676元。另外，城中駅6座中層G室，實用面積503平方呎，美聯物業區域經理黃少明表示，單位日前以515萬元沽出。翻查資料，料屬本年兩房戶造價新低。
本月二手成交 料跌35%
新盤搶客下，二手業主願意減價放盤，中原地產高級區域營業董事李玉祥表示，該行過去兩天錄得約30個放盤，願意調低叫價，減幅約1成以內，佔將軍澳二手放盤量近4,000個，只屬少數。
他續指，減價放盤主要集中於一批早前已購入新單位的業主。截至昨日，區內錄約22宗二手成交，預期減價盤源沽出，加上新盤分薄購買力，估計5月全月二手成交會有100宗左右，較4月份約153宗，下跌約35%。
其他地區續錄減價成交，包括太古城華山閣高層D室，實用面積593平方呎，兩房間隔。中原地產區域營業經理趙鴻運指出，單位累減62萬元以788萬元易手，實用呎價13,288元。
另一方面，東涌映灣園5座中層F室，實用面積494平方呎，以438萬元沽出，屬低價成交。
撰文:
文倩婷