2016-05-07
經濟日報
樓市好淡拉鋸，二手樓價經過上周反彈後，本周再度回落約1.1%，當中大型單位樓價按周急挫3.6%，跌近一年半新低。分析料，樓價短期維持反覆橫行。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），經過今年初急跌後，近兩個月走勢反覆、缺乏方向，最新報128.48點，按周跌1.1%，但仍未跌穿近期低位。
至於7項分類指數之中，有6項呈現跌勢，跌幅由0.5%至3.6%不等。當中近期走勢較平穩的大型單位亦「失守」，按周急跌3.6%，創2014年11月後新低，較歷史高位累積跌11.4%。
港島樓價連挫2周 累計2.4%
其次，港島區樓價亦按周跌1.7%，屬於連跌兩周，累積2.4%，較去年9月的歷史高位低15.6%，而新界東亦按周跌0.8%，抵銷上周部分反彈的升幅；而九龍區樓價則逆市按周升1.5%，連升兩周共3.4%，創近9周新高。
指數主要反映4月11至17日二手市場情況，期內中國首季經濟增長數據公布，增速創近7年新低，而市建局推售煥然壹居，反應欠佳。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，樓價回落只是受煥然壹居銷情影響，但認為指數仍然維持在近兩個月次高，顯示反覆上升趨勢未變，預計未來數周仍會上升。
不過，經濟學者關焯照認為，樓價只是短期內急跌後尋到支持位，維持反覆橫行的走勢，但由於外圍經濟正在惡化，美國經濟增長亦放慢，而本地失業率上升、零售欠佳，將反映在樓市上，預期橫行期在維持1至2個月後，最快6月份再現跌勢。
新盤低價搶客，本周末二手睇樓量亦受影響。利嘉閣地產研究部數據指，全港50大屋苑共錄得1,495組預約睇樓，較上周的1,550組回落3.5%，屬於連跌兩周，累積減少4.5%，當中以港島區睇樓量減少5.2%，情況較為明顯。
撰文:
余敏欽