2015-10-27
經濟日報
馬鞍山新港城兩個兩房單位，近日均以1.08萬元筍價租出，租值為近年低位，隨着租盤持續增加，屋苑租金持續下調。
二手冷清 賣轉租增
二手市場膠着，賣盤變租盤，租盤盤源增加，以新港城為例，9月和10月屋苑各錄得1宗買賣成交，市場氣氛相當冷清，部分賣盤業主改變策略，將單位放租，促使屋苑租盤持續增加，目前有約60個租盤，且已交吉和可安排睇樓，租客足可以比較和格價，最熱門的兩房戶叫價約1.3萬元。
中原馬鞍山中心分行副分區營業經理吳謙成指出，隨着租盤多，租金要吸引以及內籠企理，才具較大競爭力。
其中一個低價成交為P座中層單位，實用面積約338平方呎，P座屬屋苑3期，位置上不及4期優越，故業主議價幅度較大。據悉，單位放盤約10天，租金開價約1.2萬元，開價屬市價，而內籠可接受，最後以1.08萬元租出，減租約1,200元，減幅約1成，實用面積呎租約32元。目前2房戶租金介乎1.2萬至1.35萬元。
338呎中層 呎租32元
同以3期為例，9月份R座一個低層6室，實用面積約337平方呎，以1.2萬元獲承租，而P座承租單位屬中層，相比之下，P座租價屬筍價。
資料顯示，新港城10月份兩房最高成交租值為K座高層3室，實用面積約338平方呎，以1.48萬元承租，此室質素不俗，高層兼遠眺海景，加上屬4期，租值向來被看高一線。
事實上，市場不乏低租個案，鄰區沙田第一城兩房戶租金曾跌破1萬元水位，天水圍嘉湖山莊兩房戶亦跌穿9,000元關口。