2016-05-07
經濟日報
潛在供應創新高，發展商加快申請賣樓散貨，上月共有6個新盤申請售樓紙，涉約3,900伙，創近13年半新高，預計各盤陸續於下半年登場，為樓價再增添壓力。
早前運房局公布未來3至4年私人住宅潛在供應達9.2萬伙，現時土地陸續轉化成「麵包」應市，加上最近新盤市場轉趨活躍，發展商亦加快推盤步伐。地政總署昨公布，4月份共有6個住宅項目申請售樓紙（又稱預售樓花同意書），涉及3,892伙，數字較3月份數字1,462伙，增加逾1.6倍，美聯物業指，數字是近13年半以來新高。
南昌站涉逾千伙 主打中小戶
上月新申請不乏大規模項目，特別是新地（00016）西南九龍南昌站項目（1,014伙）（整個南昌站項目涉逾3,400伙，新申請為首期）、新世界（00017）牽頭的荃灣西柏傲灣（983伙）、馬鞍山白石項目及火炭Mount Vienna；而住宅供應重鎮的將軍澳亦有兩個項目，包括華懋海翩滙（857伙）及麗新（00488）夥拍帝國集團的唐賢街樓盤（605伙）。
新申請項目大部分都是主打中小型單位的樓盤，預期將於下半年陸續開售，針對的客源難免互相重疊。新地副董事總經理雷霆昨回應本報查詢時稱，旗下南昌站及白石項目皆有機會於年底前開售；至於新世界則指荃灣西站六區項目已命名為柏傲灣，項目提供開放式至4房單位，主打1至3房。
這些樓盤當中不少屬於遠期樓花，例如柏傲灣樓花期便長達38個月，為現時待批售樓盤中，最長樓花期的一個；白石項目樓花期長達34個月。
12937伙待批售 7個月新高
由於上月新申請多，批出單位少，故累積待批售樓單位大幅回升29.4%，至12,937伙，為近7個月新高，由於近年發展商土地儲備顯著增加，相信不少項目會陸續申請售樓，屆時累積待批數字將有望再上揚。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上月新申請個案創新高，反映發展商推盤意慾甚高，積極申請長樓花期項目，務求保持「貨如輪轉」策略。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，政府一直銳意增加供應遏抑樓價，多年來密集推地，這些土地陸續變成「麵包」推出市場，惟遇上經濟下行周期，隨着供應增需求減，相信樓價仍有5%的下跌空間，而發展商在定價策略方面，將繼續以一系列的優惠搶奪二手客源。
撰文:
梁振鋒