2015-10-27
經濟日報
發展商紛打按揭戰,南豐旗下西半山豪宅羅便臣道80號,買家可向發展商旗下財務公司承造一按最多8成按揭,以項目定價最貴單位1.43億元計,最多可借逾1.1億元。
1.4億最貴單位 最多可借逾億
最近一手銷情有所放緩,發展商相繼推出一按高成數按揭優惠,例如南豐西半山羅便臣道80號昨日便推出新按揭優惠,付款辦法最高可減樓價9%,相比普通即供付款可減樓價10%少1%。
貸款由發展商安排的南豐財務提供,貸款額不超過樓價80%,按揭年期最長30年,息率首36個月為定息3厘,其後年期為P(最優惠利率)減1厘(P為5厘,即實際供樓利率為4厘)。
據悉該付款辦法可免做壓力測試,亦免手續費及免罰息,審批條款亦較正規銀行寬鬆得多。
樓盤屬於貴價豪宅項目,單位價單定價均逾2,000萬元,若以定價最貴的1座48、49樓B室為例,定價1.431億元,若買家可向發展商借盡8成按揭,最多便可借逾1.1億元,遠較現時金管局指引1,000萬元以上物業只可造5成按揭為多。
有區內代理相信,是次發展商提供一按高成數按揭有望能推動項目銷情,以西營盤餘貨項目曉譽為例,自發展商引入一按最多8成半按揭後,交投便急增。該盤由9月中至今已連沽14伙,至今僅餘3伙待售。至於羅便臣道80號就由9月重推至今,合共沽出8伙,成交價最高為複式戶,作價6,110萬元。
撰文:梁振鋒