2016-05-07
明報
【明報專訊】會德豐（0020）將軍澳南20個月樓花SAVANNAH以折實呎價約1.18萬元、貼近同區二手價首推161伙後，區內二手屋苑連錄減價成交；其中將軍澳中心有3房大戶，劈價145萬元易手，香港置業首席區域董事范文濤表示，上述將軍澳中心3期13座中層A室，實用905方呎（建築1187方呎），採3房1套連多用途房間隔，原業主最初開價1100萬元，終以955萬元成交，即累積減價145萬元或13%。
將中劈145萬易手 業主仍賺435萬
范指出，單位目前折合實呎10,552元（建呎8045元），而原業主是於2009年以520萬元購入，帳面仍獲利435萬元或84%。
海悅豪園2房較去年8月跌100萬
與此同時，鄰近港鐵坑口站的海悅豪園，亦錄2房戶減價逾一成的易手個案；范文濤續稱，單位為海悅豪園2座極低層D室，實用432方呎（建築598方呎），原先開價505萬元，後減價57萬元或11%，以448萬元成交，實呎10,370元（建呎7492元）。
據悉，原業主2009年以223萬元購入，帳面賺225萬元或1倍。若撇除樓層及景觀因素，上址較去年8月另一伙面積相同的2房戶，做價跌價近100萬元或18%。
新都城連錄減價成交
另寶琳站新都城亦在SAVANNAH開價後錄減價成交。利嘉閣高級經理劉浩勤稱，屋苑3期2座高層D室，實用470方呎（建築644方呎）、屬兩房間隔，上月開價575萬元，後減價42萬元或逾7%後、至533萬元易手，實呎11,340元（建呎8276元）。原業主於2004年以190萬元購入，帳面賺343萬元或1.8倍，而上址做價較去年9月另一伙同座低3層的同類單位，低近100萬元或16%。
天璽3房2220萬沽 業主損手200萬
豪宅屋苑亦錄減價成交，九龍站天璽有3房減價80萬元易手，並蝕約200萬元沽出，亦為屋苑本月「開齋」成交。市場消息稱，天璽星鑽璽低層E室，實用831方呎（建築1122方呎），叫價2300萬元，以2220萬元成交，減價80萬元或逾3%，實呎26,715元（建呎19,786元）。原業主2010年以2300萬元購入，扣除使費料實蝕約200萬元或逾8%。