2015-07-17
星島日報
(星島日報報道)大市氣氛持續唱淡，發展商無懼負面消息，以低市價推出市區上車盤搶灘，引來大批準買家參觀及入票認購，搶吸各類客源。位於長沙灣重建項目首批一百伙昨開價，即供平均每呎一萬二千四百一十二元，入場兩房戶即供價五百零四萬八千一百元，呎價一萬零一百三十七元，有代理指，售價較區內二手價低約一成，該盤亦於同日收票，市場指迅收逾二百八十票。
由房協發展的喜字系列之一長沙灣喜薈，在日前上載樓書後，於昨日首度開放示範單位，發展商在同日公布價單及收票，房協市場事務總經理黃錦勝表示，以每伙六百萬元計算，該一百伙市值約六億元，售價參考系內長沙灣喜雅二手價及同系區內的喜盈及喜韻價，至昨午錄約一百個登記，市場反應正面。
他續指，將視市場反應再決定加推，銷售安排在短時間公布，同系毗鄰的喜漾料於年內推出市場，而在去年底至年初推售的喜盈及喜韻，為集團套現逾二十億元。
該盤於昨日首度開放示範單位，現場所見，雖非公眾假期，但仍吸引大批人士到場，出現長長的排隊人龍， 工作人員更一度把隊列作分段安排，控制人流，昨到場的睇樓客中以用家為主，大多認為項目定價吸引，希望購入單位自住。
發展商銷售步伐緊密，於同日開放示範單位及上載價單後，即日接受入票認購，市場消息指，該盤單日收逾二百八十票，即錄超額認購一點八倍，首日票量之多，為近日新盤中罕見，事實上，該盤沿用其「港人港樓」政策，限制一人最多入兩票，不接受公司名義入飛，及一人最多購買一伙等，令票數「含水量」極低，反映出該盤認購數目實在，未有靠組合票增加票量，在此情況下仍單日即錄超額，市場反應正面。
據價單顯示，該批單位面積為三百九十七至六百七十四方呎，以即供計畫計算，售價為五百零四萬八千一百至八百七十七萬零五百元，呎價約一萬零一百三十七至一萬三千八百二十九元，定價平均呎價一萬三千七百九十元，即供則為一萬二千四百一十二元，發展商僅提供建築期、即供及二按付款辦法，房協並未有提供辣稅等優惠，該樓盤入伙期為一七年三月底。
入場單位為一座六樓A室兩房戶，面積四百九十八方呎，定價五百六十萬九千元，呎價一萬一千二百六十三元，即供價為五百零四萬八千一百元，每方呎約一萬零一百三十七元。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，喜薈定價比附近二手價平約一成，而本月新盤供應少，發展商為起動樓盤銷售，定價亦較吸引，預料市場反應正面，已入票的準買家中有部分為喜盈及喜韻向隅客。
美聯住宅部總裁布少明認為，項目比區內二手低約一成，而部分一房價較兩房戶高，因細戶型購買力強，且樓盤呎價大多細單位較大戶型的為高，再者，價格特別低的兩戶只佔一伙，受景觀等影響，為個別例子。
他表示，客源料有七成半為用家，另有兩成多為投資者，該盤租金回報料有約三厘半，故對投資者亦有吸引力，對於區內二手，喜薈開價相信會令二手成交停頓及冷卻，因呎價相近，潛在買家大多會先入票才考慮其他盤源。
據區內代理指，該盤售價主要參考對象為系內的喜雅，二手呎價約一萬四千多元，而區內樓齡較舊樓盤呎價約為一萬三千多元，故喜薈低市價百分之五至十。
另外，該盤昨晚發生一段小插曲，於昨晚九時左右，該地盤發生一級火警，消防處派出兩隊煙霧隊到場撲救，並迅速被撲滅，現場無人受傷。