2016-05-07
星島日報
(星島日報報道)政府催谷新樓供應成效顯現，長線潛在供應固然重上升軌，預售樓花項目更噴井式狂升，發展商申請預售樓花普遍甚為積極，單是上月就多達六個項目同步申請預售，合共提供近三千九百伙，按月急增逾倍，更創下○二年九月以來，約十三年半的單月新高數字；當中更不乏可建逾千伙單位的大型項目，令年內新盤搶客戰將愈演愈烈。
樓市稍現回穩，發展商賣樓態度亦轉趨積極，同時申請預售的步伐亦變速加快，地政總署昨公布四月份新樓申請預售樓花情況，新申請的樓盤多達六個，合共有三千八百九十二伙，相較三月的一千四百六十二伙，大幅飆升近一點七倍。
新申請更不乏長樓花期項目，其中由新世界及內房萬科合作的荃灣柏傲灣，提供近一千伙，預期關鍵日期為一九年六月，即距離正式入伙長達三十七個月。
發展商指，該盤由兩座物業組成，備有開放式至四房戶型，期可望吸引區內分支家庭，以及長線投資者。另一焦點大盤、由新地發展的南昌站上蓋項目，就提供逾千伙，預料在一八年八月入伙，樓花期則為二十七個月。
近日成一手市場焦點的將軍澳區，區內兩大項目亦剛申請預售，意味銷售安排進入倒數階段，包括共有八百多伙的華懋的海翩滙、以及共六百多伙、麗新與商人郭炳湘合作的唐賢街項目，兩盤可望緊隨在第三季推出市場發售。此外，新地馬鞍山白石項目，以及基金持有的火炭Mount Vienna並在上月申請預售樓花同意書。
隨着新申請單位數量急增，亦即時拉高待批預售數量，於上月共有二十九個項目待批賣樓紙，令總數達一萬二千九百三十七伙，按月增近三成，創七個月高位。
現時待批預售的新盤中，其中三個為來自啟德的新盤，合共逾二千九百伙，有機會在年內先後獲批，勢成一手盤的新戰場，預料最快獲批者，為中國海外發展的啟德1號，至於嘉華的沐寧街七號項目，以及建灝集團的沐寧街一號則緊隨其後，可望在下半年批出。
此外，作為近年新樓重鎮的元朗，毗鄰鐵路站的Grand YOHO第一期，可望在第二至三季登場。
同一時間，上月也有三個新盤批出售樓紙，可隨即準備出擊賣樓，除了由今日起收票及開放示範單位、由會德豐地產發展的將軍澳SAVANNAH外，亦包括由百利保及富豪酒店發展長沙灣單幢盤尚都，以及國際集團旗下西貢洋房新盤尚林。
對於發展商積極申請預售樓花，令新申請單位數量破頂，高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，樓市氣氛回暖，發展商推盤取態活躍，自然加快申請售樓紙，同時亦認為，一手樓價在短期內已見底，隨着新樓建築費依然偏高，加上發展商財政穩健，無須劈價求售套現，估計年內新樓價格再下滑空間有限。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，發展商積極申請長樓花期項目預售，反映發展商推盤意欲強勁，保持「貨如輪轉」，同時亦可按實際樓市情況，決定開賣步伐，在銷售策略上極具彈性。
此外，中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，政府一直銳意以增加供應壓抑樓價，多年來以密集式供應土地，但隨着近日樓價稍現回軟，在一手供應量增多的情況下，估計發展商在開價上會較保守，配合連串優惠吸客，同時亦預期，年內樓價有機會下挫半成。
2016-05-07