2015-10-27
星島日報
發展商推盤為迎合市場，時常變陣吸客，近日部分發展商為推高銷情，不時增設不同的付款辦法予買家選擇，其中傳統豪宅西半山羅便臣道八十號，於上月重推後昨日突改變策略，新增全新按揭計畫，為買家提供最高八成按揭，該安排在大碼盤中較罕見，另首三年定息三厘，有代理認為，該行動反映高按揭安排漸漫延至豪宅市場，料成為市場大趨勢。
由南豐發展的現樓盤西半山羅便臣道八十號昨日開放現樓清水房，同昨日更新價單，推出推出名為「輕鬆按揭付款辦法」的新安排。據價單指出，買家可向南豐集團系內的南豐財務申請按揭貸款，最高可承造八成按揭，為期最長三十年，其中，首三年的利率將按定息三厘計算，而其後各期則採最優惠利率（P）減一厘計算，該價單又顯示，新買家若採用上述付款方法，將可獲定價減百分之九的折扣優惠，若計及發展商提供的百分之八點五印花稅優惠，則買家合共可獲約一成七折扣。發展商則對此安排未有補充。
該盤上月為自一三年四月起實施的新例後，首度重新推出市場，涉及二十伙，其中八伙已沽出，項目尚有單位未推，而以項目暫時昨日開放，可售及定價最高的一座四十八及四十九樓A室連天台複式戶為例，該物業現為「清水房」，屬三房兩套間隔，可望開揚維港海景，定價一億三千四百四十萬元，面積二千三百三十八方呎，若買家選用發展商提供的按揭計畫，即可獲百分之九折扣，之後再可獲發展商提供百分之八點五印花稅回贈，買家實際只需付一億一千一百九十多萬元。
換言之，以貸款額最高達八成計算，買家只需繳付兩成樓價，即二千二百三十八萬多元，便可以購入該單位。
另外，亦有其他發展商提供類似的高成數樓按，其中，九建市務及銷售部總經理楊聰永認為，發展商提供高按揭安排是好事，讓買家可有更多選擇，並指有市場上人士不是不想置業，大多是未有足夠資金，加上近日樓市交投較慢，推出新安排可帶旺銷情，至於會否成為樓市大趨勢，他則認為「好難講」，視乎個別發展商取向，集團旗下的豪宅項目如加多近山等亦不排除會考慮提出高按揭安排。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，估計該盤上月重推後銷情較淡，發展商有見市場上有不少樓盤提供高按揭付款辦法吸客，便採用該手法吸引市場注視，如發展商看淡後市，擔心未來發展，便會推出不少方式提升銷量。
美聯住宅部總裁布少明指，現時市場上有高價盤採高成數按揭，即錄正面銷情，反映該策略可吸引新購買力入市，事實上，購買豪宅往往動用大筆現金，不排除部分人士未有足夠首期，但有充裕的供款能力，發展商提供高成數按揭便可吸引該批人士認購單位。