2016-05-07
星島日報
(星島日報報道)位於赤柱村道44號、擁逾八十年歷史的一級歷史建築瑪利諾神父宿舍，業主早前與準買家達成議價合約，並簽署保密協議，物業快將以約7.6億元易手。本報獲悉，即將成為該座老牌建築的新主人，正是本地發展商資本策略，該財團購入物業後，不排除把物業活化及進行保育，以打造為具特色的「圓明園」，並作長線收租。
瑪利諾神父宿舍於多月前以1億美元（約7.8億港元）低調放售，並接獲多組財團洽購，及至上周，業主就該項目與準買家達成議價合約，並簽署保密協議，料涉資約7.6億元，略低於意向價。本報獲悉，準買家為資本策略，現就該物業進行盡職審查，買賣雙方尚未簽署買賣合約，但基於該財團甚具誠意，故預計上址的易手只屬時間問題。
獲了解，由於該宿舍為一級歷史建築，新買家需特別注意保育工作，而資策有意購入上址後，把項目活化及進行保育，並作長線收租。事實上，瑪利諾神父宿舍於30年代落成，主樓乃
由紅磚建造，屋頂更採用綠色瓦通設計，但同時屋頂又建有十字架，庭院草地上更有聖母像，可謂中西文化融合的一個典型例證，若稍後活化，將成為具特色的「圓明園」。
此外，由於上址現屬政府、機構及社區用地，若新買家日後作其他用途，需進行補地價。
資本策略過往亦不乏相關物業保育經驗，如數年前該集團就以2億元，向黃克競家族購入山頂白加道47號二級歷史建築Villa Blanca，該集團其後補地價逾1億元把項目重建，但同時保留向街外牆的原貌等，集保育及重建於一身。
瑪利諾神父宿舍現時由瑪利諾外方傳教會(The Catholic Foreign Mission Society of America)持有，佔地約8.5萬方呎，主樓樓高約3層，總樓面面積約3.83萬方呎，以涉資約7.6億元計算，平均呎價約1.98萬元。
2016-05-07