大 埔 白 石 角 地 流 標 收 回

　　(星島日報報道)政府推地大計接連遇阻力，繼年初輕鐵天榮站後，剛於上周截標的大埔白石角臨海豪宅地皮，在七家財團入標下，卻全部未達到底價，令項目頓變政府近年主動推地以來的首宗流標事件；消息指，政府訂出的底價已相當貼近市場估算、每方呎約五千元的下限價，惟最進取的財團，標價仍要再低約兩成。反映財團圖以「執死雞」價奪地，但政府卻拒絕賤賣。 　　地政總署昨公布，大埔白石角科進路的臨海住宅地，在上周五接獲七份標書，但已拒絕所有出價，地政總署發言人解釋指，不接納競投該地皮的全部標書，因為「地價標金未達到政府就該土地所定的底價」。今次有份入標財團，全部均為本地具經驗的發展商，包括同區「大地主」信和，其他大中型發展商如長實、新地、新世界、會德豐及鷹君都獨資投地，百利保與系內富豪則合資競逐。 　　消息人士指，是次政府白石角地皮底價，貼近市場預期的下限，坊間的測量師估算，地皮樓面呎價五千至七千元。據悉，今次最高標價是一個大地產商，但仍較市場估算的下限還要低約兩成（即每呎樓面地價稍高於四千元）。 　　政府地皮流標是近期少見，但據了解，港府內部的評估認為今次是個別結果，今次的訂價只是一貫地以當時的市場價為準，既無高地價政策，亦不能賤賣土地，而昨日另一幅西貢地皮成績就相當不俗，反映政府按一貫機制訂價亦有承接力，並會繼續覓地，力求穩定地向市場供應土地，不會受個別投標結果及短期市況波動影響。 　　有份入標的會德豐副主席梁志堅昨回應表示，該地共收七標，但依然以流標收場，「冇理由七家（發展商）都計錯數」，反映政府為項目設立的底價，與發展商看法存在分歧，因發展商須一併顧及建築費成本及預算利潤率等，使地價超越發展商能夠承擔水平，難以計掂數，此外，過往同區地皮售價參差不齊，故難以預計政府要求的底價。 　　梁氏續指，政府近年大力增加土地供應，但就忽略發展商的承接能力，以及市場上的供求情況，他建議政府檢討整體推地步伐，至於白石角區未來多幅新地皮供應，料發展商投地時仍較審慎，相信政府須檢討有關地皮定價。 　　另有入標發展商透露，每呎出價不及五千元是「計過數」，區內供應多，計價自然審慎，並質疑政府底價偏高，難免予人高地價政策錯覺，並違反積極推地的大原則。但另一家發展商則指，同區地皮眾多，故今之是先行測試政府的底線。更有財團出價僅每呎約四千元圖「執死雞」。 　　政府賣地流標機率一向較低，今次是近年政府採取主動推地招標機制以後，首次出現流標，對上一次須收回地皮，是一○年九月份的柴灣連城道住宅地，當年以拍賣形式推出，但未獲發展商承價被收回，地皮最終被改建為公屋。 　　流標消息公布後，二手市場未見明顯反應，美聯首席高級營業經理朱惠文指，區內天賦海灣、大埔寶馬山等，屋苑放盤量素來不多，業主亦多為用家，持貨能力強，另外部分有意出貨的業主，年初起已調低開價，故最新未有近一步讓價或封盤情況 2014-03-13