2015-10-27
太陽報
樓價回落加速，上車指標沙田第一城連天台兩房戶三月底成交價衝上480萬元巔峰後，近月終不敵靜市，屋苑兩房戶繼前日錄371.8萬元新低價，一日即再破底，全場叫價最低的44座低層戶再劈至365萬元成交，重返去年下半年水平。
沙田第一城連環再錄低價成交，世紀21奇豐吳元利稱，該屋苑44座低層B室，實用面積284方呎，附窗台望樓景，獲區內客以365萬元交吉購入，實用呎價12,852元，低市價8%。據悉，該單位曾叫價410萬元，但沒有裝修下，近日減至370萬元，屬全屋苑最低價，終再減價才售出。
嘉湖入場降至315萬
代理直指該屋苑已跌價，本月暫錄13宗買賣，平均實用呎價12,582元，10宗兩房戶買賣中，8宗低於400萬元。而兩房連天台戶三月時曾錄480萬元成交，若與是次44座單位做價相比，兩者差距約24%。
新界西樓價減幅追貼新界東，代理稱，嘉湖山莊入場費剛進一步跌至315萬元，放盤為賞湖居極低層兩房單位，早前遭撻訂曾以屋苑最平320萬元放售，料議價後「底價」為310萬元。
另美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨交投淡靜，本月暫錄6宗買賣，平均實用呎價約10,725元，較七月高位跌約7.3%。
荃灣二手市連錄減價。美聯稱，包括愉景新城11座低層B室，劈價逾30萬元，成交價508萬元，實用呎價僅1.03萬元。
屯門平價貨急增46%
利嘉閣稱，同區樂悠居低層17室，減50萬至500萬元沽，實用呎價1.19萬元，低市價5%。
據祥益資料，屯門現有約164個300萬元或以下放盤，較九月初約112個，急升約46.4%，而200萬元或以下放盤現有2個。中原李梅芬稱，屯門利寶大廈高層C室一房戶，月初叫價280萬元，減至245萬元沽出，屬低位，實用呎價10,470元。
中原地產創辦人施永青認為，雖有個別業主減價出貨，惟情況並不普遍，但可確認樓市已步入調整，認為樓價未至於大跌兩、三成，但相信明年農曆新年前會有約5至8%跌幅。他認為，現時並不是入市時機。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，相信沙田第一城屬個別案例，但倘若跌市第一批跌價單位將是細價樓，因為該類單位供應龐大，樓價升勢亦較急。而美國加息、將來供應增加，添加樓價下行壓力，料整體樓價跌回今年初水平亦不足為奇。