2015-07-17
經濟日報
房協長沙灣喜薈首批100伙低開，定價約561萬至975萬元，價單呎價11,263至15,365元，折實呎價低同區逾1成，504萬元入場，呎價僅萬元。
喜薈首批100伙涵蓋1房至3房，面積由397至674平方呎，當中以面向青山道的1座A及B室為主，共佔半數，價單呎價11,263至14,865元。
最高折扣10% 1房較2房貴
值得留意的是，今批出現兩房入場價較1房低的情況，項目1座6樓A室兩房戶，面積498平方呎，屬今批入場單位，價單定價560.9萬元，以最高10%折扣計，折實樓價504.8萬元，折實呎價僅10,137元。
至於1房戶面向內園，價單呎價較高，由14,295至15,365元不等。1房入場單位2座7樓E室，面積397平方呎，定價567.5萬元，折實510.8萬元，較兩房入場戶貴約1%，折實呎價12,866元。至於最貴單位為3座20樓B室3房戶，折實877.1萬元，呎價13,013元。
下周六賣百伙 昨收287票
現時同區一、二手呎價介乎1.3萬至1.6萬元，若比較同系的喜雅（樓齡近兩年），現時二手平均呎價約為1.4萬元，故以折實價計，喜薈開價低約1成半。
發展商同日公布銷售安排，下周四（23日）截票，全數100伙下周六（25日）以抽籤形式發售。昨首日收287票，已錄近兩倍超額認購。
對於項目以低價推出，房協總經理（市場事務）黃錦勝在出席中原地產分店開幕時表示，因每個樓盤不同，很難與同區二手或喜盈、喜韻直接比較，強調定價時已考慮項目的質素，如坐向、樓花期等，並將視收票情況計劃加推。至於屆時會否加價，他指不同單位坐向及景觀有異，定價將有不同，未正面回應。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，項目市場反應熱烈，該行入票客人中，約半數為喜盈向隅客。
衝擊二手 喜雅業主降叫價
香港置業分區董事方文偉指出，房協以低價推售喜薈，對同區二手樓價肯定有衝擊，估計短期區內二手樓價要回調5%至8%才有吸引力。
事實上，在發展商公布售價後，即時有個別業主調低叫價，其中喜雅1座中層F室，實用面積622平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價900萬元，又堅持不讓準買家睇樓，昨日突然減價50萬元，現時叫價850萬元，並指周六日可以讓準買家睇樓，反映業主心態稍為軟化。
其次，同區ONE NEW YORK中層E室，實用面積240平方呎，業主原本叫價406萬元放盤，昨日突然表示暫時封盤，觀望喜薈銷情再作部署。
撰文:梁永祥