甲廈租金 首季升2.5%

仲量聯行報告指，本港甲廈租金首季升2.5%。 據仲量聯行《香港物業市場綜述》指出，3月寫字樓市場共錄得36宗租賃成交，較去年每月的平均水平少35%。租賃交投減少主要原因是寫字樓供應緊絀，可供租客選擇的辦公室有限。加上部分租約屆滿，除港島東外，其他主要商業區均錄得負吸納量，導致整體租出的樓面減少26,600平方呎，為近4個月以來最差。 供應緊絀 租賃交投減 受惠於政府租用北角友邦廣場的關係，港島東寫字樓空置率由2月底的1%跌至3月底的0.8%。中環甲級寫字樓平均呎租按月上升1%至105元。盡管寫字樓空置率略為上升至1.4%，仍屬極低水平。 寫字樓投資市場方面，中環寫字樓買賣交投佔3月成交量總數約60%，主要原因是租金回升令投資者憧憬寫字樓的投資前景。 仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，租賃成交放緩的主要原因是寫字樓空置率偏低，目前在核心商業區可供租客選擇的寫字樓太少，相信空置率低企的問題至2017年寫字樓新供應增加才可獲得紓緩，「現時部分租客，尤其中環的租客，實際的租務需求往往受面積及機會所限，日後新供應增加後可望為租客提供更多選擇。」 全年租金 料升逾5% 仲量聯行香港研究部主管馬安平表示，盡管今年初環球金融市場波動，銀行業出現裁員潮，香港寫字樓市場首季表現仍保持平穩。中環寫字樓市場方面，因租約屆滿而需要招租的樓面為5年新低，令區內寫字樓空置率維持偏低水平。因此，甲廈租金於首季上升2.5%，料全年租金升幅將達該行預計的5至10%。