工廈新盤 年內陸續推出市場

工廈新盤入場費較便宜，拆售理想，本年發展商旗下工廈項目將排隊登場。 長沙灣W668 加推複式單位 近期整體工商舖買賣仍淡靜，而工廈市場相對理想，新地（00016）於4月份推出長沙灣工廈樓花W668，開售不足一個月，18層標準樓層全部沽清，佔項目9成樓面，發展商套現10億元。銷情理想下，新地即推出項目地下及1樓多組複式單位，意向呎價約2萬元，項目共7個地下單位，其中6個為連同1樓複式單位，面積由1,500至1,700平方呎，而1樓及地下樓底高達10米，設有內置樓梯，當中不少單位已沽出。分層單位方面，項目高層一細單位，錄得呎價逾1萬元成交，為項目新高。 因工廈拆售理想，多個發展商亦準備推工廈項目，最快料為宏基資本（02288）旗下長沙灣永康街55至57號重建項目。物業地盤面積約14,500平方呎，提供20多層樓面，每層面積約8,000平方呎。據悉，由於見細單位搶手，故該項目以細單位為主，每層分間成8個單位，最細面積約600至900餘平方呎起，而每單位提供獨立洗手間及冷氣。市場預計單位呎價約7,000元起，料入場費約450萬至500萬元起，估計該盤在月內推出。 葵涌打磚坪街工廈 本季拆售 此外，金朝陽（00878）旗下葵涌打磚坪街工廈項目，亦有望於第二季推出，金朝陽於去年初，斥資4.525億元，購入葵涌打磚坪街105至113號工廈。物業地盤面積約2萬平方呎，原工廈樓面約9.8萬多平方呎，成交呎價約4,597元。物業全幢現作「其他指定用途（商貿）」，買家可以地積比9.5倍重建，可重建樓面約19萬平方呎，若以4.5億元成交價計算，樓面地價約2,381元。消息指，金朝陽將重建物業，並於第二季進行拆售，主力推細單位，事實上，該集團去年亦曾拆售同區工廈Iplace，反應亦不俗。至於新地旗下W668效果佳，集團將於第四季推售荃灣德士古道及永順街交界工廈項目。 分析指，工廈呎價相對便宜，加上用家及投資者均有興趣，故在市況相對波動下，工廈物業承接力較理想，預計今年數個工廈項目推出，均有一定捧場客。 撰文: 梁建國