2016-05-06
經濟日報
新地（00016）以3.501億元，奪得葵涌道與葵安道交界「蚊型」商貿地皮，樓面地價6,039元呎，高出市場估值34%，更較去年初批出的同區地皮高出1倍。
該地皮為政府約20年來推出最細規模的商貿地，佔地僅約6,103平方呎，可建樓面57,976平方呎，市場估值上限2.61億元，樓面呎價4,500元。該用地於上周五截標，接14份標書，參與競投發展商包括信置（00083）、香港興業（00480）、永義國際（01218）及金朝陽（00878）等。
雷霆：預算總投資7億
新地副董事總經理雷霆表示，很高興成功投得地皮，地皮位置佳，交通方便，鄰近的集團物業租金理想，項目落成後將作長線收租，預算總投資額約7億元。
若果連同10%「發水」及80%實用率因素計算，假設銷售利潤為20%，項目將來的平均建築呎價便要達13,171元。
事實上，區內接近30年未有推出商業及商貿用地，不少項目透過活化及補地價重建改裝為商業項目，至去年1月以6.86億元批出一幅健全街純商貿地皮，樓面地價3,012元，是次地皮樓面地價於1年半內翻漲1倍。
新地於區內持有九龍貿易中心（KCC），現時成交呎價約1萬元，呎租逾40元，為區內指標甲級商廈。同時於2014年補地價712萬為聯泰工業大廈申請活化，現為活@KCC。附近另一甲級商廈KC100現時呎租介乎24至28元。
集團於去年10月以高市場預期5成投得沙田石門安耀街商貿用地，造價6.755億元，樓面地價約3,887元，反映集團積極投地。
另外，區內未來將推出一幅規模較大商業地，該商業地地盤面積約1.3萬平方呎，前身為大連排道熟食市場，可建樓面約12.4萬平方呎。
撰文:
鍾綺敏