2016-05-06
經濟日報
欄名: 交易現場
受到租客拖延交租問題困擾，心灰業主為求沽貨，一改硬淨作風，遇有買家還價即成，以市價水平沽出其罕有放盤的藍田康田苑兩房單位，作價418萬元。
中層400呎 開揚可交吉
剛易手單位為港鐵站旁居屋康田苑，A座中層8室，實用面積400平方呎，兩房間隔及望開揚區內景致，原業主2010年於自由市場以243萬元購入，並一作收租用途，最後一份租約於兩年前簽訂，月租1.1萬元。去年底業主以連租約放盤，叫價450萬元。
由於叫價偏離市場，加上連租約，吸引力不足，就算其後曾調低叫價至440萬元，單位一直未能沽出。
及至近數月，租客出現斷交租現象，業主感到困擾，與租客達成協議，決定以交吉方式放盤，盡快套現離場。
呎售10450 分支家庭購
由於放盤決心大，故遇有買家還價，就算要多減22萬元，業主也快速應承，雙方以418萬元成交，實用面積平均呎價10,450元，建築呎價8,970元，屬市價水平。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，同類單位A座中層4室，呎數相同，於今年3月以413萬元易手，而最新成交層數略高，故造價屬合理水平。
康田苑由於位置優越，故向來受用家歡迎，而持貨業主也頗為惜售，放盤少，成交呎價也較區內其他居屋物業為高。目前屋苑約有5個放盤，入場費約410萬元。
至於最新成交的買家，為區內分支家庭客，早前於外區租住物業，近期有意搬回原區自置居所，見上址屬罕有放盤，又可安排上門睇樓，參觀後便決定拍板承接。若按成交價計算，借貸9成，分30年，2.15厘息，每月供款14,189元。