2016-05-06
經濟日報
發展商優惠五花八門，個別以回贈或回佣作優惠吸客的新盤，「面價」（成交價）與實際樓價差距最多可逾2成，買家以此類數據作參考比較時，亦要細心留意。
「面價」與實際樓價有差距
稅務或現金回贈近期成不少發展商推盤的「例行動作」，惟由於優惠不會在俗稱「面價」的成交價上顯示出來，令準買家參考該類成交數據時，會與實際市況出現差距，同類的差距亦出現於以回佣作優惠的項目上。
例如近期一個何文田新盤以回贈為主要優惠方式，提供最多逾2成回贈。以一個低層994平方呎單位為例，在上周售出，成交紀錄冊所載成交金額為2,529.26萬元，呎價約25,445元。
惟買家選用了提供樓價21.15%回贈的付款率辦法，假設如期清還樓價，可同時取得額外4%回贈，總回贈就達25.15%。以此計算，單位實際樓價就降至1,893.15萬元，呎價19,046元，較「面價」低25%。
此外，個別優惠只向特定買家提供，買家未必能盡取優惠，包括常見的大手優惠（必須購最少2伙）、同區客優惠（在區內擁有物業），以及需「實報實銷」的買家印花稅回贈等。
撰文:
梁永祥
報道系列: 新盤出路系列