2016-05-06
經濟日報
將軍澳SAVANNAH提供多達5種優惠，除了透過折扣吸引買家外，在財務安排上亦提供便利，例如代繳印花稅，變相將稅務負擔一併「上會」，減輕買家入市負擔。
代繳與否 入市支出相差2成
以項目2A座3樓B室（3房，681平方呎）為例，價單定價為1,013.4萬元。假設若買家需繳交雙倍印花稅，並借用發展商一按，選用代繳與否，入市支出就相差兩成。
第一個情況是，選用「印花稅折扣7.5%」，在扣除所有折扣最高16.5%後，折實價為846.2萬元。借盡發展商8成一按，首期為169.2萬元，連同稅款63.5萬元，不計其他雜費，入市支出約232.7萬元。
第二個情況是，選用「印花稅代繳優惠」，折扣率為9%。單位折實價922.2萬元，雖然「面價」（成交價）較貴，首期約184.4萬元。但由於成交價7.5%的印花稅由發展商負擔，故入市支出為184.4萬元，較選用折扣的方案低約48.3萬元，相差21%。
值得留意的是，「印花稅折扣」是以定價計算，在上述的例子，折扣額為76萬元。而「印花稅代繳優惠」稅款，則以成交價計算，金額為69.2萬元，當中7萬元差額買家將不會獲得補償。買家雖然節省入市資金，但實際獲得的優惠卻相對較低。
此外，買家在入市時「節省」了的稅款，其實只是變相「上會」，選用代繳需借用的按揭金額為738萬元，較選用折扣的677萬元高61萬元或9%，增加利息支出。
撰文:
梁永祥