2016-05-06
經濟日報
會德豐地產將軍澳SAVANNAH首批折實呎價約1萬至1.3萬元，與2014年同區系內THE PARKSIDE首批折實呎價相同，售價「回到過去」，料將帶動新盤減價。
SAVANNAH除了開售價「回到2014年」、貼近THE PARKSIDE外，較其成交價更低約3%。THE PARKSIDE於該年11月推出，開售至2015年6月的成交平均呎價約1.2萬元，SAVANNAH折實呎價較THE PARKSIDE低，去貨心態明顯。
若比較反映二手樓價的中原城市領先指數（即CCL），上周最新報130.16點，與2014年11月THE PARKSIDE推售時徘徊129點水平相若，但較去年高位146.92點回落11%，顯示發展商因應樓價回落，定價上作出調整。
將軍澳呎價 或跌穿萬元
而會德豐地產常務董事黃光耀解釋，首批定價希望引起市場注意，故有所折讓，日後加推將會調整，料最終項目平均呎價將較現時為高，而THE PARKSIDE位置及配套，與SAVANNAH亦有所不同，亦難以直接比較。
事實上，據運房局最新公布，未來3至4年私樓潛在供應多達9.2萬伙，其中一個原因正是由於首季新盤銷情滯後，令供應庫存累積。當中將軍澳屬於未來供應庫，發展商為求加快去貨，開價低於二手，日後新盤呎價恐跌穿萬元關口。
至於同區未來仍有多個新盤將推出，潛在供應近2,400伙，今次會德豐地產率先低價出擊，難免為其他競爭對手增添壓力。
撰文:
梁永祥