2016-05-06
經濟日報
會德豐地產將軍澳SAVANNAH低市價約1成推出，首批161伙折實呎價1萬至1.3萬元，入場310平方呎1房戶折實356萬元，平絕將軍澳區。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，由於項目1房標準單位面積為將軍澳最細，加上首批定價有所折讓，故相當肯定入場價平絕將軍澳南一帶，認為是「開心入市價」。
折實呎價10436至13133元
SAVANNAH首張價單161伙，戶型涵蓋1至3房，以第2及3座望向街景及樓景的單位為主，料為營造「抵買」感覺，以帶動入市氣氛。首批單位面積介乎288至748平方呎，價單定價421萬至1,187.9萬元，價單呎價12,573至16,113元。一般買家的最高折扣為15.5%至19.5%，因單位定價不同而有別。折實價介乎355.8萬至968.2萬元，折實呎價10,436至13,133元。
入場單位為2A座3樓E室（1房，310平方呎），望西面樓景，折實價355.8萬元，呎價11,477元。首批161伙，共有36伙折實400萬元以下，而折實600萬元以下，更有達133伙，佔首批超過8成。
至於最貴單位為2A座11樓A室（3房，748平方呎），望園景及東面河景，折實價968.2萬元，折實呎價12,944元。
較同區二手 折讓多達2成
發展商提供多達7種付款辦法，簡單可分為兩類，分別為120天成交及建築期付款，最高折扣6%，借用發展商二按或一按，則扣減1%或2%定價折扣。當中一按為集團首次引入將軍澳項目，最高借樓價8成，惟僅3房或以上單位可以使用。
對比同區一、二手價錢，SAVANNAH首批開價低約1成。以同系CAPRI為例，9座8樓E室（404平方呎），望樓景，去年11月成交價518.8萬元，成交呎價12,842元。對比SAVANNAH望樓景的同類戶，3A座8樓E室（392平方呎），折實呎價則為11,536元，折讓約1成。若比較同區二手屋苑君傲灣、天晉等，近期呎價約1.1萬至1.46萬元，SAVANNAH開價更低最多達2成。
發展商表示，項目明天起對外開放示範單位及收票，每張本票10萬元，每人限交兩票，不同組合不可重複登記。
區內代理指出，SAVANNAH低價推盤對區內兩房單位影響最大，例如將軍澳中心及將軍澳廣場等，目前兩房叫價介乎500萬至520萬元，客源與SAVANNAH十分接近，估計二手小業主議價空間會擴大。
撰文:
梁永祥